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Prix de l'immobilier au m² à Verrières-le-Buisson

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Prix au m²
Surface
4 570 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-10,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Les Loges-en-Josas4 605 €
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%-6%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%+6,3%
Viroflay5 995 €+6,1%+17,4%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%+11,4%
Villejust3 085 €-3,3%-6,3%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%+16,1%
Wissous4 200 €-3,5%+10,6%
Antony5 550 €+7,5%+19,3%
Bagneux5 580 €+15%+28%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%+17,5%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%+19,9%
Châtillon6 300 €+13,1%+13%
Chaville5 795 €+1,3%+15,9%
Clamart6 310 €+15,2%+20,8%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%+7,9%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%+15,8%
Malakoff7 370 €+19,6%+26%
Meudon6 285 €+7,2%+17,9%
Montrouge8 070 €+11,9%+21,5%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%+12,4%
Sceaux6 570 €+6,1%+14%
Sèvres6 590 €+6,8%+21,5%
Vanves7 140 €+6,3%+15,5%
Arcueil5 615 €+2,9%+8,7%
Cachan5 415 €+4,2%+15,4%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%+31,4%
Fresnes3 760 €+9,6%+19,5%
Gentilly6 690 €+21,6%+27%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%+19,1%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%+16,7%
Orly3 250 €+15,3%+17,1%
Rungis4 330 €+7,3%+7,1%
Thiais3 875 €+0%+10,6%
Villejuif5 460 €+7,9%+22,9%
Athis-Mons3 225 €-1,5%+10,3%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%+22,4%
Bièvres3 880 €-1,8%-1,3%
Bures-sur-Yvette5 460 €+28,9%+48,4%
Champlan2 785 €+7%+11,9%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%+8%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%+6,8%
Gometz-la-Ville4 010 €+19,3%+7,8%
Igny3 930 €-0,1%-0,9%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%+13,2%
Longjumeau2 915 €+4%+7,5%
Massy4 120 €+11,7%+14,9%
Morangis3 740 €+8,2%+14,1%
Nozay3 505 €-0,1%+4,4%
Orsay4 220 €-2,6%-1,8%
Palaiseau4 115 €+5,5%+20,2%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%+0,1%
Saclay5 000 €-2,5%+15,6%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%+29,4%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%+14,9%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%+2,4%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%+1,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Verrières-le-Buisson appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 314.169 habitants. En baisse de 4,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Verrières-le-Buisson s'élève désormais à 14.941 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Verrières-le-Buisson n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Verriérois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Verrières-le-Buisson, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.550 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Verrières-le-Buisson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,6%.
Tout savoir
Éducation à Verrières-le-Buisson. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Verrières-le-Buisson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Verriérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 28 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Verrières-le-Buisson ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 53 commerces de proximité ouverts à Verrières-le-Buisson, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Verrières-le-Buisson et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Verriérois peuvent consulter l'un des 69 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 46 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Verrières-le-Buisson ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 327 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 49 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Verrières-le-Buisson ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Verriérois étaient 14.941, population qui a diminué de 5% entre 2013 et 2018. Les Verriérois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Verrières-le-Buisson. 51% des Verriérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Verrières-le-Buisson, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 35.120 € par an, soit 2.927 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 28% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 62% du total des ménages de Verrières-le-Buisson. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Verrières-le-Buisson entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 870.000 € hors droits, a progressé de 16,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Verrières-le-Buisson a représenté au total 3,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Verrières-le-Buisson 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Verrières-le-Buisson Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2021 3,4% se sont conclues sur Verrières-le-Buisson. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,5% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Verrières-le-Buisson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 870.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 16,6% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 820.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 17,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 830.000 € à 1.020.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Verrières-le-Buisson 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 49% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Verrières-le-Buisson, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 51% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Verrières-le-Buisson, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,8% des habitants de Verrières-le-Buisson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Un habitant de Verrières-le-Buisson qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Verrières-le-Buisson. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 5,0% sur un an.