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Prix de l'immobilier au m² à Vert-le-Petit

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Prix au m²
Surface
2 795 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Guigneville-sur-Essonne3 165 €
Bondoufle3 185 €+4,2%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%
Le Coudray-Montceaux2 790 €+6,7%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Itteville2 415 €-5,6%
Arpajon3 320 €+12,9%
Villabé2 560 €+4,4%
Ballancourt-sur-Essonne2 790 €+3,8%
Ormoy3 140 €+8,4%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Leudeville3 265 €-7,7%
Lisses3 045 €-6,8%
La Ferté-Alais2 645 €+15,7%
Marolles-en-Hurepoix3 370 €+14,5%
Baulne2 675 €-8,5%
Cheptainville3 540 €+3,1%
Mennecy3 090 €+5,2%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%
Lardy2 885 €-6,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%
Vert-le-Petit2 795 €+7,3%
Bouray-sur-Juine2 410 €-5,9%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%
Saint-Vrain2 775 €+0,5%
Cerny2 595 €+8,4%
La Norville3 130 €+2%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Vert-le-Petit appartient à la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) qui regroupe 21 communes et compte 59.800 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vert-le-Petit s'élève désormais à 2.790 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vert-le-Petit n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vertois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vert-le-Petit, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.219 logements, qui se répartissent à 32% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Vert-le-Petit sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Vert-le-Petit. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vert-le-Petit. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vertois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 39 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vert-le-Petit ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Vert-le-Petit, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vert-le-Petit et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vertois peuvent consulter l’un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Vert-le-Petit ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 77 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vertois étaient 2.790, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Vertois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Vert-le-Petit. 47% des Vertois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vert-le-Petit, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.290 € par an, soit 2.108 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Vert-le-Petit. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vert-le-Petit, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 320.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), le nombre de logements anciens vendus à Vert-le-Petit a représenté au total 4,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Vert-le-Petit 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vert-le-Petit était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vert-le-Petit Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) intervenues entre janvier et décembre 2020 4,3% se sont conclues sur Vert-le-Petit. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Vert-le-Petit, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vert-le-Petit, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vert-le-Petit même représentent 11,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vert-le-Petit 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 22% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vert-le-Petit, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 78% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vert-le-Petit, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,7% des habitants de Vert-le-Petit sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.