Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Viry-Châtillon

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 935 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%
Montlhéry3 520 €+11,1%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%
Bondoufle3 635 €+14%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Draveil3 325 €+9%
Longjumeau2 915 €+4%
Fresnes3 760 €+9,6%
Yerres3 265 €+8,4%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Thiais3 875 €+0%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Grigny1 530 €-4,7%
Morangis3 740 €+8,2%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%
Lisses3 080 €+1,2%
Montgeron3 930 €+9,2%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Massy4 120 €+11,7%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%
Crosne2 890 €+14,5%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%
Antony5 550 €+7,5%
Étiolles3 395 €-6%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Rungis4 330 €+7,3%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Orly3 250 €+15,3%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Linas3 320 €-0,9%
Nozay3 505 €-0,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Viry-Châtillon appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 1,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Viry-Châtillon s'élève désormais à 30.706 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Viry-Châtillon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Castelvirois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Viry-Châtillon, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.212 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Viry-Châtillon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 33,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,8%.
Tout savoir
Éducation à Viry-Châtillon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Viry-Châtillon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Castelvirois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Viry-Châtillon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 109 commerces de proximité ouverts à Viry-Châtillon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Viry-Châtillon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Castelvirois peuvent consulter l'un des 96 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Viry-Châtillon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 329 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 49 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Viry-Châtillon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Castelvirois étaient 30.706, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Castelvirois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Viry-Châtillon. 42% des Castelvirois sont mariés. Sur la totalité des familles, 31% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Viry-Châtillon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.160 € par an, soit 1.763 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Viry-Châtillon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Viry-Châtillon entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 3,5% sur un an. A Viry-Châtillon 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Viry-Châtillon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,0% se sont conclues sur Viry-Châtillon. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 16,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de 8,4%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.800 € et 2.200 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Viry-Châtillon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 470.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Viry-Châtillon 65 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Viry-Châtillon, la production totale de logements s'est concrétisée par 65 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Viry-Châtillon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,5% des habitants de Viry-Châtillon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. Un habitant de Viry-Châtillon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Viry-Châtillon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 6,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.