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Prix de l'immobilier au m² à Dreux

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Prix au m²
Surface
1 350 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-9,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Dreux1 350 €-9,5%
Vernouillet2 015 €-11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Paris, la commune de Dreux appartient à la Communauté d'Agglomération Agglo du Pays de Dreux qui regroupe 81 communes et compte 115.181 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Dreux s'élève désormais à 31.044 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Dreux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Drouais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Dreux, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.785 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Dreux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue.
Tout savoir
Éducation à Dreux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Dreux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Drouais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Dreux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 212 commerces de proximité ouverts à Dreux, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Dreux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Drouais peuvent consulter l’un des 134 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Dreux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 100 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Dreux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Drouais étaient 31.044, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Drouais de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Dreux. 43% des Drouais sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Eure-et-Loir et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,2% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Dreux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.360 € par an, soit 1.363 € par mois. 46% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Dreux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Dreux, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, stable par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Dreux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 13,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 180.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Agglo du Pays de Dreux, le nombre de logements anciens vendus à Dreux a représenté au total 24,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Dreux 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Dreux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Agglo du Pays de Dreux intervenues entre janvier et décembre 2020 24,0% se sont conclues sur Dreux. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 13,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m², leur évolution étant à la baisse de 12,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.100 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 17,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Dreux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 180.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 20,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 180.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 220.000 € à 270.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Dreux 102 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 54% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Dreux, la production totale de logements s'est concrétisée par 102 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 46% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Dreux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,6% des habitants de Dreux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Dreux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Dreux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 3,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 8,2%.