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Prix de l'immobilier au m² à Mainvilliers

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Prix au m²
Surface
1 805 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-13,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Coudray3 550 €
Lèves2 360 €+2,3%
Lucé2 100 €+13,5%
Luisant2 205 €+15,6%
Mainvilliers1 805 €-13,1%
Chartres2 560 €+8%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km d'Orléans, la commune de Mainvilliers appartient à la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole qui regroupe 66 communes et compte 136.218 habitants. En hausse de 9,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Mainvilliers s'élève désormais à 11.182 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mainvilliers n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Mainvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mainvilliers, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.320 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Mainvilliers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation à Mainvilliers. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mainvilliers. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mainvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 17 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Mainvilliers ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Mainvilliers, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mainvilliers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mainvillois peuvent consulter l’un des 66 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mainvilliers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 140 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mainvilliers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mainvillois étaient 11.182, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Mainvillois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Mainvilliers. 40% des Mainvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Eure-et-Loir et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,2% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mainvilliers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.870 € par an, soit 1.573 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Mainvilliers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Chartres, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mainvilliers entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 230.000 € hors droits, a progressé de 18,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Mainvilliers a représenté au total 5,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mainvilliers 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mainvilliers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 5,2% se sont conclues sur Mainvilliers. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mainvilliers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 230.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 18,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Mainvilliers 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 76% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mainvilliers, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 24% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mainvilliers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,8% des habitants de Mainvilliers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de Mainvilliers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mainvilliers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an.