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Prix de l'immobilier au m² à Fouesnant

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Prix au m²
Surface
2 815 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Concarneau2 545 €-11,5%
Fouesnant2 815 €+3,6%
Bénodet2 850 €+26,6%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Brest, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Fouesnant appartient à la Communauté de Communes du Pays Fouesnantais qui regroupe 7 communes et compte 27.732 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fouesnant s'élève désormais à 9.458 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fouesnant n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fouesnantais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fouesnant, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.705 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 79% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Fouesnant sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,6%.
Tout savoir
Éducation à Fouesnant. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Fouesnant. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fouesnantais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Fouesnant, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 51 commerces de proximité ouverts à Fouesnant, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fouesnant et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fouesnantais peuvent consulter l’un des 90 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fouesnant ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 79 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fouesnant ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fouesnantais étaient 9.458, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Fouesnantais de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Fouesnant. 51% des Fouesnantais sont mariés. Sur la totalité des familles, 59% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Finistère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 26 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,2% du secteur des Services, à 18,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fouesnant, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.300 € par an, soit 2.025 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Fouesnant. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Quimper, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fouesnant, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 7,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays Fouesnantais, le nombre de logements anciens vendus à Fouesnant a représenté au total 42,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Fouesnant 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 13,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fouesnant Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays Fouesnantais intervenues entre janvier et décembre 2020 42,3% se sont conclues sur Fouesnant. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fouesnant, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fouesnant, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 420.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fouesnant 169 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 51% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fouesnant, la production totale de logements s'est concrétisée par 169 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 49% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Fouesnant a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 13,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,4% des habitants de Fouesnant sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Fouesnant qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 57 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fouesnant. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an.