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Prix de l'immobilier au m² à Plouzané

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Prix au m²
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Plougonvelin2 315 €+14,4%+3,2%
Saint-Renan2 100 €+8,9%+8,9%
Le Conquet2 525 €+0,6%
Brest2 225 €+13%+22,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Brest, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Plouzané appartient à Brest Métropole qui regroupe 8 communes et compte 210.047 habitants. En hausse de 6,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Plouzané s'élève désormais à 12.979 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Plouzané n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Plouzanéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Plouzané, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.581 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 8%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Plouzané sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,1%.
Tout savoir
Éducation à Plouzané. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Plouzané. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Plouzanéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Plouzané, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Plouzané, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Plouzané et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Plouzanéens peuvent consulter l'un des 52 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 55 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Plouzané ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 56 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Plouzanéens étaient 12.979, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Plouzanéens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Plouzané. 53% des Plouzanéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Finistère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 26 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,1% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Plouzané, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.260 € par an, soit 1.938 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 62% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Plouzané. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Brest, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Plouzané, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 9,5% sur un an. Au sein de Brest Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Plouzané a représenté au total 5,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Plouzané 6% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 94% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Plouzané Sur la totalité des ventes de logements anciens de Brest Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 5,3% se sont conclues sur Plouzané. Et sur cette part d'activité de la commune, 6% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Plouzané, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 94% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Plouzané, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 9,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 230.000 € à 290.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Plouzané 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 40% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Plouzané, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 60% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Plouzané, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Plouzané sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. Un habitant de Plouzané qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 54 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Plouzané. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.