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Prix de l'immobilier au m² à Calvisson

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Prix au m²
Surface
2 140 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+38,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Calvisson2 140 €+38,5%
Aigues-Vives2 010 €+5%
Milhaud1 970 €-4,8%
Sommières2 030 €+5,6%
Gallargues-le-Montueux1 885 €-5,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 26 km, la commune de Calvisson appartient à la Communauté de Communes du Pays de Sommières qui regroupe 18 communes et compte 23.423 habitants. En hausse de 9,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Calvisson s'élève désormais à 5.745 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Calvisson n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Calvissonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Calvisson, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.218 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 84% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Calvisson sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Calvisson. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Calvisson. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Calvissonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Calvisson ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 25 commerces de proximité ouverts à Calvisson, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Calvisson et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Calvissonnais peuvent consulter l’un des 42 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Calvisson. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 29 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Calvissonnais étaient 5.745, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Calvissonnais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Calvisson. 47% des Calvissonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,9% du secteur des Services, à 13,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Calvisson, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.820 € par an, soit 1.902 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Calvisson. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nîmes, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,5%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Calvisson, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 360.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Sommières, le nombre de logements anciens vendus à Calvisson a représenté au total 19,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Calvisson 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 160.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Calvisson Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Sommières intervenues entre janvier et décembre 2020 19,6% se sont conclues sur Calvisson. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Calvisson, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Calvisson, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Calvisson 48 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 41% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Calvisson, la production totale de logements s'est concrétisée par 48 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 59% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 160.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,2% des habitants de Calvisson sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,5% du parc total.