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Prix de l'immobilier au m² à Marguerittes

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Prix au m²
Surface
2 135 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Marguerittes2 135 €+4%
Nîmes2 165 €+1,5%+6,1%
Poulx2 385 €
Rodilhan2 060 €
Garons1 495 €-10,4%-34,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 36 km, la commune de Marguerittes appartient à la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole qui regroupe 39 communes et compte 257.987 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Marguerittes s'élève désormais à 8.635 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Marguerittes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Marguerittois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Marguerittes, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.967 logements, qui se répartissent à 14% en habitat collectif et à 85% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Marguerittes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,1%.
Tout savoir
Éducation à Marguerittes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Marguerittes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marguerittois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Marguerittes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 31 commerces de proximité ouverts à Marguerittes, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Marguerittes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Marguerittois peuvent consulter l'un des 76 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 46 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Marguerittes ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marguerittois étaient 8.635, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Marguerittois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Marguerittes. 49% des Marguerittois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,8% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Marguerittes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.320 € par an, soit 1.777 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Marguerittes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Nîmes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Marguerittes, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 17,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Marguerittes a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Marguerittes 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Marguerittes était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Marguerittes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,9% se sont conclues sur Marguerittes. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Marguerittes, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Marguerittes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 17,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 17,0% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Marguerittes 24 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 23% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Marguerittes, la production totale de logements s'est concrétisée par 24 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 77% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Marguerittes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,9% des habitants de Marguerittes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,9% du parc total.