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Prix de l'immobilier au m² à Nîmes

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Prix au m²
Surface
2 165 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bernis2 560 €
Garons1 495 €-10,4%
Marguerittes2 135 €+4%
Milhaud2 010 €+2,2%
Nîmes2 165 €+1,5%
Poulx2 385 €
Uchaud1 765 €
Rodilhan2 060 €
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 38 km, la commune de Nîmes appartient à la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole qui regroupe 39 communes et compte 257.987 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Nîmes s'élève désormais à 149.633 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Nîmes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Nîmois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Gard, est situé à Nîmes.
Immobilier
A Nîmes, le parc immobilier résidentiel se compose de 81.770 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de Nîmes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 29,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,6%.
Tout savoir
Éducation à Nîmes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 29 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Nîmes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 41 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 91 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nîmois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 38 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Nîmes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.175 commerces de proximité ouverts à Nîmes, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 24 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nîmes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Nîmois peuvent consulter l'un des 1.286 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 45 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nîmes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 19 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 196 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nîmes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nîmois étaient 149.633, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Nîmois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Nîmes. 38% des Nîmois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,8% du secteur des Services, à 15,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nîmes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.770 € par an, soit 1.481 € par mois. 41% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 40% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Nîmes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Nîmes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Nîmes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 13,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Nîmes a représenté au total 70,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Nîmes 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Nîmes était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nîmes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 70,6% se sont conclues sur Nîmes. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.400 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 3,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.700 € du m², avec une variation annuelle de -4,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.500 € et 1.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Nîmes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 13,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 15,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 10,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Nîmes même représentent 83,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Nîmes 707 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Nîmes même ont représenté 84 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 5% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nîmes, la production totale de logements s'est concrétisée par 707 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 310.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Nîmes ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 250.000 €(*) pour des 5 pièces. - 400.000 € (*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
40,6% des habitants de Nîmes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Un habitant de Nîmes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Nîmes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 6,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.