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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Gilles

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Prix au m²
Surface
1 270 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-11%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Générac2 205 €-13,3%
Saint-Gilles1 270 €-11%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 16 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Saint-Gilles appartient à la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole qui regroupe 39 communes et compte 258.070 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Gilles s'élève désormais à 13.607 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Gilles n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Gillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Gilles, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.570 logements, qui se répartissent à 31% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Saint-Gilles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,1%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Gilles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Gilles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 49 commerces de proximité ouverts à Saint-Gilles, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Gilles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Gillois peuvent consulter l’un des 89 praticiens médicaux qui exercent en ville Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 24 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Gilles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Gillois étaient 13.607, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Saint-Gillois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Gilles. 49% des Saint-Gillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,9% du secteur des Services, à 13,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Gilles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.610 € par an, soit 1.384 € par mois. 45% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Saint-Gilles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nîmes, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,5%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Gilles, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 240.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Gilles a représenté au total 5,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Gilles 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 150.000 €(*) en moyenne. Les prix étant stables sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Gilles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 5,4% se sont conclues sur Saint-Gilles. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Gilles, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Gilles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 230.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Gilles 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 13% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Gilles même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Gilles, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 87% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Gilles a été de 150.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -0,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,5% des habitants de Saint-Gilles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Gilles qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Gilles. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 13,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.