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Prix de l'immobilier au m² à Ambarès-et-Lagrave

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Prix au m²
Surface
2 685 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Louis-de-Montferrand2 190 €+10,8%+5,2%
Bruges3 580 €+4,1%+1,4%
Cenon3 000 €+9,4%+18,8%
Sainte-Eulalie4 625 €+14,2%
Ambarès-et-Lagrave2 685 €-0,2%-0,2%
Bassens3 000 €+16,4%+20%
Carbon-Blanc2 605 €-43,8%-25,6%
Lormont2 795 €+4%+25,7%
Saint-Loubès2 860 €+56,4%+51,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 31 km, la commune d'Ambarès-et-Lagrave appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 801.041 habitants. En hausse de 13,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Ambarès-et-Lagrave s'élève désormais à 16.563 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ambarès-et-Lagrave est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ambarésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ambarès-et-Lagrave, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.021 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants d'Ambarès-et-Lagrave sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,0%.
Tout savoir
Éducation à Ambarès-et-Lagrave. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ambarès-et-Lagrave. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ambarésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ambarès-et-Lagrave ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 49 commerces de proximité ouverts à Ambarès-et-Lagrave, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ambarès-et-Lagrave et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ambarésiens peuvent consulter l'un des 84 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ambarès-et-Lagrave ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 76 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ambarès-et-Lagrave ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ambarésiens étaient 16.563, population qui a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Les Ambarésiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Ambarès-et-Lagrave. 43% des Ambarésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 12,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ambarès-et-Lagrave, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.430 € par an, soit 1.703 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages d'Ambarès-et-Lagrave. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ambarès-et-Lagrave entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 4,0% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Ambarès-et-Lagrave a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ambarès-et-Lagrave 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ambarès-et-Lagrave était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ambarès-et-Lagrave Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,5% se sont conclues sur Ambarès-et-Lagrave. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.900 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ambarès-et-Lagrave, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 4,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,0% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ambarès-et-Lagrave même représentent 1,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Ambarès-et-Lagrave 93 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 32% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ambarès-et-Lagrave, la production totale de logements s'est concrétisée par 93 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 68% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ambarès-et-Lagrave, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,0% des habitants d'Ambarès-et-Lagrave sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant d'Ambarès-et-Lagrave qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ambarès-et-Lagrave. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.