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Prix de l'immobilier au m² à Bassens

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Prix au m²
Surface
3 000 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Louis-de-Montferrand2 190 €+10,8%
Pompignac3 410 €+4,5%
Yvrac3 040 €
Bruges3 580 €+4,1%
Cenon3 000 €+9,4%
Sainte-Eulalie4 625 €+14,2%
Ambarès-et-Lagrave2 685 €-0,2%
Artigues-près-Bordeaux4 450 €+1,8%
Bassens3 000 €+16,4%
Le Bouscat4 085 €-13,3%
Carbon-Blanc2 605 €-43,8%
Fargues-Saint-Hilaire2 735 €+1,6%
Floirac3 250 €-8,5%
Lormont2 795 €+4%
Parempuyre3 155 €-4%
Le Pian-Médoc3 845 €
Blanquefort3 460 €+6,5%
Bordeaux4 860 €+0,4%
Ludon-Médoc2 580 €+2,6%
Saint-Loubès2 860 €+56,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 34 km, la commune de Bassens appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 801.041 habitants. En hausse de 5,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Bassens s'élève désormais à 7.404 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bassens est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bassenais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Bassens, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.400 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Bassens sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,1%.
Tout savoir
Éducation à Bassens. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bassens. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bassenais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Bassens ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Bassens, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bassens et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bassenais peuvent consulter l'un des 42 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bassens ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 94 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bassens ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bassenais étaient 7.404, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Bassenais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Bassens. 42% des Bassenais sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 12,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bassens, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.950 € par an, soit 1.663 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Bassens. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bassens, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 330.000 € hors droits. A Bassens 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bassens était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bassens Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Bassens, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Bassens, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Bassens 113 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bassens, la production totale de logements s'est concrétisée par 113 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Bassens, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,5% des habitants de Bassens sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,3% pour un deux pièces.