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Prix de l'immobilier au m² à Carbon-Blanc

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Prix au m²
Surface
4 630 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+32,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sainte-Eulalie4 055 €
Ambarès-et-Lagrave2 690 €+0%
Artigues-près-Bordeaux4 370 €+29,8%
Bassens2 580 €+3,1%
Bordeaux4 845 €+5,8%
Le Bouscat4 710 €+23,2%
Bruges3 440 €-2,6%
Carbon-Blanc4 630 €+32,3%
Cenon2 745 €+8,5%
Fargues-Saint-Hilaire2 695 €+0,2%
Floirac3 550 €+13,5%
Lormont2 690 €+20,8%
Pompignac3 260 €+22,1%
Saint-Loubès1 830 €-2,9%
Saint-Louis-de-Montferrand1 980 €-5%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 35 km, la commune de Carbon-Blanc appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 791.958 habitants. En hausse de 13,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Carbon-Blanc s'élève désormais à 8.091 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Carbon-Blanc n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carbonblannais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Carbon-Blanc, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.615 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 17,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Carbon-Blanc sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,9%.
Tout savoir
Éducation à Carbon-Blanc. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Carbon-Blanc. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carbonblannais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Carbon-Blanc ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Carbon-Blanc, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carbon-Blanc et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carbonblannais peuvent consulter l’un des 56 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carbon-Blanc ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 110 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Carbon-Blanc ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carbonblannais étaient 8.091, population qui a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Les Carbonblannais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Carbon-Blanc. 45% des Carbonblannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carbon-Blanc, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.280 € par an, soit 1.773 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Carbon-Blanc. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Carbon-Blanc entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 13,8% sur un an. A Carbon-Blanc 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Carbon-Blanc était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carbon-Blanc Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 0,9% se sont conclues sur Carbon-Blanc. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carbon-Blanc, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,1% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Carbon-Blanc 27 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 40% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carbon-Blanc, la production totale de logements s'est concrétisée par 27 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 60% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carbon-Blanc, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,5% des habitants de Carbon-Blanc sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,7% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.