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Prix de l'immobilier au m² à Carignan-de-Bordeaux

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Latresne4 420 €
Pompignac3 260 €+22,1%
Villenave-d'Ornon3 185 €+9,3%
Carignan-de-Bordeaux4 495 €
Cenon2 745 €+8,5%
Bègles3 785 €+21,3%
Artigues-près-Bordeaux4 370 €+29,8%
Fargues-Saint-Hilaire2 695 €+0,2%
Floirac3 550 €+13,5%
Lormont2 690 €+20,8%
Talence3 645 €-2,6%
Cadaujac2 885 €-1,1%
Bordeaux4 845 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 42 km, la commune de Carignan-de-Bordeaux appartient à la Communauté de Communes des Coteaux Bordelais qui regroupe 8 communes et compte 19.421 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Carignan-de-Bordeaux s'élève désormais à 3.859 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Carignan-de-Bordeaux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carignanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carignan-de-Bordeaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.602 logements, qui se répartissent à 4% en habitat collectif et à 96% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 0,1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 86% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Carignan-de-Bordeaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation à Carignan-de-Bordeaux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Carignan-de-Bordeaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carignanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Carignan-de-Bordeaux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 3 commerces de proximité ouverts à Carignan-de-Bordeaux, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carignan-de-Bordeaux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carignanais peuvent consulter l’un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Carignan-de-Bordeaux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 82 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Carignan-de-Bordeaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carignanais étaient 3.859, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Carignanais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Carignan-de-Bordeaux. 52% des Carignanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carignan-de-Bordeaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.220 € par an, soit 2.185 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Carignan-de-Bordeaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Carignan-de-Bordeaux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 11,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Coteaux Bordelais, le nombre de logements anciens vendus à Carignan-de-Bordeaux a représenté au total 33,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Carignan-de-Bordeaux 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carignan-de-Bordeaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Coteaux Bordelais intervenues entre janvier et décembre 2020 33,9% se sont conclues sur Carignan-de-Bordeaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carignan-de-Bordeaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 11,2% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Carignan-de-Bordeaux 61 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carignan-de-Bordeaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 61 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 63% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carignan-de-Bordeaux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,8% des habitants de Carignan-de-Bordeaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 17% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,6% du parc total.