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Prix de l'immobilier au m² à Fargues-Saint-Hilaire

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Prix au m²
Surface
2 695 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Sainte-Eulalie4 055 €
Artigues-près-Bordeaux4 370 €+29,8%
Bègles3 785 €+21,3%
Carbon-Blanc4 630 €+32,3%
Cenon2 745 €+8,5%
Créon2 450 €+33,9%
Fargues-Saint-Hilaire2 695 €+0,2%
Floirac3 550 €+13,5%
Latresne4 420 €
Lormont2 690 €+20,8%
Pompignac3 260 €+22,1%
Saint-Loubès1 830 €-2,9%
Saint-Quentin-de-Baron1 525 €-14%
Carignan-de-Bordeaux4 495 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 45 km, la commune de Fargues-Saint-Hilaire appartient à la Communauté de Communes des Coteaux Bordelais qui regroupe 8 communes et compte 19.421 habitants. En hausse de 6,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fargues-Saint-Hilaire s'élève désormais à 2.889 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fargues-Saint-Hilaire n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Farguais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fargues-Saint-Hilaire, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.420 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 62% des habitants de Fargues-Saint-Hilaire sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,1%.
Tout savoir
Éducation à Fargues-Saint-Hilaire. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Fargues-Saint-Hilaire. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Farguais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fargues-Saint-Hilaire ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Fargues-Saint-Hilaire, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fargues-Saint-Hilaire et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Farguais peuvent consulter l’un des 35 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Fargues-Saint-Hilaire ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 54 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Farguais étaient 2.889, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Farguais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Fargues-Saint-Hilaire. 44% des Farguais sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fargues-Saint-Hilaire, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.750 € par an, soit 1.979 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Fargues-Saint-Hilaire. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fargues-Saint-Hilaire, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a diminué de 4,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Coteaux Bordelais, le nombre de logements anciens vendus à Fargues-Saint-Hilaire a représenté au total 16,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Fargues-Saint-Hilaire 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fargues-Saint-Hilaire Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Coteaux Bordelais intervenues entre janvier et décembre 2020 16,1% se sont conclues sur Fargues-Saint-Hilaire. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fargues-Saint-Hilaire, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fargues-Saint-Hilaire, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 4,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fargues-Saint-Hilaire 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 33% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fargues-Saint-Hilaire, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 67% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fargues-Saint-Hilaire, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,1% des habitants de Fargues-Saint-Hilaire sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,3% du parc total.