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Prix de l'immobilier au m² à Gradignan

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Prix au m²
Surface
3 880 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Mérignac3 695 €+3,7%+16,1%
Villenave-d'Ornon3 400 €+6,8%+16,8%
Cestas3 465 €+11,9%+19,9%
Gradignan3 880 €+17,7%+18,3%
Bègles3 665 €-3,1%+17,5%
Floirac3 250 €-8,5%+3,9%
Pessac3 670 €+0,3%+17,1%
Talence3 815 €+4,6%+1,9%
Cadaujac2 950 €+2,4%+1,3%
Bordeaux4 860 €+0,4%+6,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 30 km, la commune de Gradignan appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 801.041 habitants. En hausse de 4,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Gradignan s'élève désormais à 25.435 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gradignan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gradignanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gradignan, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.768 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Gradignan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 23,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,5%.
Tout savoir
Éducation à Gradignan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gradignan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gradignanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Gradignan, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 84 commerces de proximité ouverts à Gradignan, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gradignan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gradignanais peuvent consulter l'un des 225 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gradignan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 187 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gradignan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gradignanais étaient 25.435, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Gradignanais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Gradignan. 39% des Gradignanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 12,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gradignan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.250 € par an, soit 2.021 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Gradignan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gradignan entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 530.000 € hors droits. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Gradignan a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Gradignan 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gradignan était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 10,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 350.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 13,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gradignan Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,9% se sont conclues sur Gradignan. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 16,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Gradignan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 530.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 460.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 540.000 € à 660.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gradignan même représentent 5,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Gradignan 160 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 57% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 84,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 10,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un studio. 4.800 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Bordeaux Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Gradignan même ont représenté 5 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 16% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gradignan, la production totale de logements s'est concrétisée par 160 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 43% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Gradignan a été de 350.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 13,1%. Sur cette période, les transactions réalisées à Gradignan ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 330.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,7% des habitants de Gradignan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Un habitant de Gradignan qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gradignan. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un studio et 2,9% pour un deux pièces.