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Prix de l'immobilier au m² à Le Taillan-Médoc

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Prix au m²
Surface
3 470 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bordeaux4 845 €+5,8%
Le Bouscat4 710 €+23,2%
Le Haillan3 945 €+24,8%
Mérignac3 560 €+11,9%
Parempuyre3 285 €+7,8%
Saint-Aubin-de-Médoc5 420 €+5,4%
Le Taillan-Médoc3 470 €+10,2%
Blanquefort3 245 €+16,8%
Bruges3 440 €-2,6%
Eysines3 675 €+13,5%
Ludon-Médoc2 515 €-5,8%
Saint-Médard-en-Jalles3 205 €-4,8%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 31 km, la commune du Taillan-Médoc appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 791.958 habitants. En hausse de 8,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Taillan-Médoc s'élève désormais à 10.096 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Taillan-Médoc n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Taillanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Taillan-Médoc, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.337 logements, qui se répartissent à 11% en habitat collectif et à 88% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 6% de ce parc total, dont 0,3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants du Taillan-Médoc sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,0%.
Tout savoir
Éducation au Taillan-Médoc. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Taillan-Médoc. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Taillanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire du Taillan-Médoc ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts au Taillan-Médoc, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Taillan-Médoc et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Taillanais peuvent consulter l’un des 44 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Taillan-Médoc ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Taillan-Médoc ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Taillanais étaient 10.096, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Taillanais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale du Taillan-Médoc. 49% des Taillanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Taillan-Médoc, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.240 € par an, soit 2.103 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages du Taillan-Médoc. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Taillan-Médoc, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 19,0% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Taillan-Médoc a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. Au Taillan-Médoc 8% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 92% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Taillan-Médoc était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,1% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 5,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Taillan-Médoc Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Le Taillan-Médoc. Et sur cette part d'activité de la commune, 8% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Taillan-Médoc, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 92% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Taillan-Médoc, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 19,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Taillan-Médoc même représentent 1,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Le Taillan-Médoc 106 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 58,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Bordeaux Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Le Taillan-Médoc même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 42% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville du Taillan-Médoc, la production totale de logements s'est concrétisée par 106 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues au Taillan-Médoc a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 5,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,9% des habitants du Taillan-Médoc sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Un habitant du Taillan-Médoc qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Taillan-Médoc. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,1% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.