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Prix de l'immobilier au m² à Lormont

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Prix au m²
Surface
2 690 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+20,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Sainte-Eulalie4 055 €
Ambarès-et-Lagrave2 690 €+0%
Artigues-près-Bordeaux4 370 €+29,8%
Bègles3 785 €+21,3%
Bordeaux4 845 €+5,8%
Le Bouscat4 710 €+23,2%
Carbon-Blanc4 630 €+32,3%
Fargues-Saint-Hilaire2 695 €+0,2%
Floirac3 550 €+13,5%
Lormont2 690 €+20,8%
Bassens2 580 €+3,1%
Bruges3 440 €-2,6%
Cenon2 745 €+8,5%
Pompignac3 260 €+22,1%
Saint-Louis-de-Montferrand1 980 €-5%
Talence3 645 €-2,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 38 km, la commune de Lormont appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 791.958 habitants. En hausse de 13,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lormont s'élève désormais à 23.538 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lormont n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lormontais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Lormont, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.520 logements, qui se répartissent à 70% en habitat collectif et à 29% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 35%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 29% des habitants de Lormont sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,1%.
Tout savoir
Éducation à Lormont. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lormont. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lormontais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Lormont, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 103 commerces de proximité ouverts à Lormont, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lormont et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lormontais peuvent consulter l’un des 242 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lormont. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 137 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lormont ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lormontais étaient 23.538, population qui a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Les Lormontais de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Lormont. 39% des Lormontais sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lormont, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.320 € par an, soit 1.360 € par mois. 46% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Lormont. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lormont entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 8,5% sur un an. A Lormont 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lormont était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lormont Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 0,9% se sont conclues sur Lormont. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 19,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lormont, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 8,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,4% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lormont même représentent 11,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Lormont 389 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 99,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un studio. 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lormont, la production totale de logements s'est concrétisée par 389 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lormont, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,3% des habitants de Lormont sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Lormont qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lormont. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 4,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un studio et 3,3% pour un deux pièces.