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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Aubin-de-Médoc

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Prix au m²
Surface
5 420 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Mérignac3 560 €+11,9%
Saint-Aubin-de-Médoc5 420 €+5,4%
Saint-Médard-en-Jalles3 205 €-4,8%
Le Taillan-Médoc3 470 €+10,2%
Parempuyre3 285 €+7,8%
Blanquefort3 245 €+16,8%
Eysines3 675 €+13,5%
Le Haillan3 945 €+24,8%
Ludon-Médoc2 515 €-5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 26 km, la commune de Saint-Aubin-de-Médoc appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 791.958 habitants. En hausse de 15,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Aubin-de-Médoc s'élève désormais à 7.362 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Aubin-de-Médoc n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Aubinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Aubin-de-Médoc, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.861 logements, qui se répartissent à 7% en habitat collectif et à 93% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 17,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 0,2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 6%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 89% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Saint-Aubin-de-Médoc sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Aubin-de-Médoc. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Aubin-de-Médoc. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Aubinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Saint-Aubin-de-Médoc ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Saint-Aubin-de-Médoc, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Aubin-de-Médoc et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Aubinois peuvent consulter l’un des 57 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Aubin-de-Médoc ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 58 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Aubin-de-Médoc ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Aubinois étaient 7.362, population qui a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. Les Saint-Aubinois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Saint-Aubin-de-Médoc. 58% des Saint-Aubinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Aubin-de-Médoc, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.800 € par an, soit 2.400 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Saint-Aubin-de-Médoc. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Aubin-de-Médoc, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 520.000 € hors droits, a stagné sur un an. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 8,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Aubin-de-Médoc Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Saint-Aubin-de-Médoc. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Aubin-de-Médoc, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Saint-Aubin-de-Médoc, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 650.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Aubin-de-Médoc 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 6% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Bordeaux Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Aubin-de-Médoc même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 78% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Aubin-de-Médoc, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 94% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Aubin-de-Médoc a été de 280.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 8,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Aubin-de-Médoc ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 260.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 300.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,8% des habitants de Saint-Aubin-de-Médoc sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,6% du parc total.