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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Langoiran1 840 €+2,3%
Latresne5 000 €+13,2%
Villenave-d'Ornon3 400 €+6,8%+16,8%
Carignan-de-Bordeaux4 350 €-3,2%
Cadaujac2 950 €+2,4%+1,3%
Créon2 165 €-11,6%+18,4%
Saint-Caprais-de-Bordeaux2 555 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 43 km, la commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux appartient à la Communauté de Communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers qui regroupe 11 communes et compte 21.347 habitants. En hausse de 19,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Caprais-de-Bordeaux s'élève désormais à 3.288 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Caprais-de-Bordeaux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Capraisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Caprais-de-Bordeaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.362 logements, qui se répartissent à 8% en habitat collectif et à 92% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 15,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 0,2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Saint-Caprais-de-Bordeaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus du commerce de proximité ouvert à Saint-Caprais-de-Bordeaux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Caprais-de-Bordeaux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Capraisiens peuvent consulter l'un des 33 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 54 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Capraisiens étaient 3.288, population qui a augmenté de 20% entre 2013 et 2018. Les Saint-Capraisiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Saint-Caprais-de-Bordeaux. 50% des Saint-Capraisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 12,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Caprais-de-Bordeaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.120 € par an, soit 2.010 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Saint-Caprais-de-Bordeaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Caprais-de-Bordeaux, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 9,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Caprais-de-Bordeaux a représenté au total 24,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Caprais-de-Bordeaux 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Caprais-de-Bordeaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers intervenues entre janvier et décembre 2021 24,2% se sont conclues sur Saint-Caprais-de-Bordeaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Caprais-de-Bordeaux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Caprais-de-Bordeaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 9,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Caprais-de-Bordeaux 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 26% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Caprais-de-Bordeaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 74% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Caprais-de-Bordeaux, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants de Saint-Caprais-de-Bordeaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,3% du parc total.