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Prix de l'immobilier au m² à Riedisheim

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Prix au m²
Surface
1 980 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Illzach1 475 €+35,7%
Morschwiller-le-Bas1 980 €+4,9%
Mulhouse1 565 €+11,9%
Rixheim2 190 €+24,6%
Brunstatt-Didenheim1 955 €-2,9%
Habsheim2 000 €-13,9%
Kingersheim1 345 €-23,4%
Lutterbach2 075 €+1,9%
Pfastatt1 645 €+1,2%
Richwiller2 205 €+9,1%
Riedisheim1 980 €+0,2%
Wittenheim1 380 €+3,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Mulhouse, la commune de Riedisheim appartient à la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération qui regroupe 39 communes et compte 273.564 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Riedisheim s'élève désormais à 12.645 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Riedisheim n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Riedisheimois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Riedisheim, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.626 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Riedisheim sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Riedisheim. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Riedisheim. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Riedisheimois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 41 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Riedisheim ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts à Riedisheim, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Riedisheim et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Riedisheimois peuvent consulter l’un des 77 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 41 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Riedisheim ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 245 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Riedisheim ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Riedisheimois étaient 12.645, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Riedisheimois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Riedisheim. 47% des Riedisheimois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Haut-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 22 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 64,8% du secteur des Services, à 22,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Riedisheim, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.300 € par an, soit 2.025 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Riedisheim. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Mulhouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,5%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Riedisheim entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a diminué de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Riedisheim a représenté au total 9,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Riedisheim 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Riedisheim Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Mulhouse Alsace Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 9,2% se sont conclues sur Riedisheim. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,6% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Riedisheim, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Riedisheim 90 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Riedisheim, la production totale de logements s'est concrétisée par 90 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Riedisheim, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
26,6% des habitants de Riedisheim sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2012 et 2017. Un habitant de Riedisheim qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 59 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Riedisheim. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 5,2% sur un an.