Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Fonsorbes

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 950 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,2%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Cugnaux2 240 €-2,5%
Fonsorbes1 950 €-1,2%
Plaisance-du-Touch2 670 €+4,3%
Sainte-Foy-de-Peyrolières1 545 €+13,9%
La Salvetat-Saint-Gilles2 080 €-14,5%
Villeneuve-Tolosane2 390 €+16,8%
Eaunes1 915 €+3,6%
Frouzins3 300 €+8,3%
Léguevin2 050 €-2,5%
Lherm3 145 €+11,9%
Muret2 085 €+6,2%
Saint-Lys1 725 €-7,6%
Seysses2 400 €+1,5%
Tournefeuille2 925 €+8,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulouse, la commune de Fonsorbes appartient à la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo qui regroupe 26 communes et compte 120.348 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fonsorbes s'élève désormais à 11.743 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (route départementale), la ville de Fonsorbes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fonsorbais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fonsorbes, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.982 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 79% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Fonsorbes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,7%.
Tout savoir
Éducation à Fonsorbes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fonsorbes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fonsorbais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fonsorbes ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 43 commerces de proximité ouverts à Fonsorbes, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fonsorbes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fonsorbais peuvent consulter l’un des 54 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fonsorbes ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 61 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…).
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fonsorbais étaient 11.743, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Fonsorbais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Fonsorbes. 51% des Fonsorbais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 58 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,7% du secteur des Services, à 18,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fonsorbes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.000 € par an, soit 2.000 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Fonsorbes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fonsorbes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 8,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Fonsorbes a représenté au total 13,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fonsorbes 24% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 76% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fonsorbes était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fonsorbes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Muretain Agglo intervenues entre janvier et décembre 2020 13,1% se sont conclues sur Fonsorbes. Et sur cette part d'activité de la commune, 24% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 76% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fonsorbes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -14,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fonsorbes 94 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 41% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fonsorbes, la production totale de logements s'est concrétisée par 94 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 59% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,0% des habitants de Fonsorbes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2012 et 2017. Un habitant de Fonsorbes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 56 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fonsorbes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an.