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Prix de l'immobilier au m² à Pibrac

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Prix au m²
Surface
2 130 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-2,1%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 18 mois
Léguevin2 050 €-2,5%
Pibrac2 130 €-2,1%
Plaisance-du-Touch2 670 €+4,3%
Blagnac3 105 €+8,4%
Mondonville2 180 €-0,1%
Colomiers2 485 €+18%
Cornebarrieu2 410 €-10,3%
La Salvetat-Saint-Gilles2 080 €-14,5%
Tournefeuille2 925 €+8,8%
Seilh3 355 €+35,5%
Aussonne2 305 €+4,1%
Beauzelle3 015 €+27,2%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Toulouse, la commune de Pibrac appartient à Toulouse Métropole qui regroupe 37 communes et compte 771.132 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Pibrac s'élève désormais à 8.459 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Pibrac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Pibracais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pibrac, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.645 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Pibrac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,1%.
Tout savoir
Éducation à Pibrac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pibrac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pibracais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Pibrac ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Pibrac, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pibrac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pibracais peuvent consulter l’un des 64 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pibrac ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 109 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pibrac ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pibracais étaient 8.459, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Pibracais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Pibrac. 54% des Pibracais sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 58 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,7% du secteur des Services, à 18,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pibrac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.760 € par an, soit 2.397 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Pibrac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Pibrac, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a diminué de 7,4% sur un an. A Pibrac 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pibrac était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pibrac Sur la totalité des ventes de logements anciens de Toulouse Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 0,9% se sont conclues sur Pibrac. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Pibrac, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Pibrac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 7,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 13,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Pibrac 63 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 65,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pibrac, la production totale de logements s'est concrétisée par 63 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,0% des habitants de Pibrac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,6% du parc total.