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Prix de l'immobilier au m² à Verfeil

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Mise à jour : 06/2022

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Montrabé2 770 €+0,7%+5,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Toulouse, la commune de Verfeil appartient à la Communauté de Communes des Coteaux du Girou qui regroupe 18 communes et compte 21.474 habitants. En hausse de 7,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Verfeil s'élève désormais à 3.631 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Verfeil n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Verfeillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Verfeil, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.634 logements, qui se répartissent à 15% en habitat collectif et à 85% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 0,5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 79% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Verfeil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,4%.
Tout savoir
Éducation à Verfeil. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Verfeil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Verfeil, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Verfeil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Verfeillois peuvent consulter l'un des 35 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Verfeil. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 19 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Verfeillois étaient 3.631, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Verfeillois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Verfeil. 48% des Verfeillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 17,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Verfeil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.880 € par an, soit 2.073 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Verfeil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Verfeil, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 10,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Coteaux du Girou, le nombre de logements anciens vendus à Verfeil a représenté au total 15,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Verfeil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Coteaux du Girou intervenues entre janvier et décembre 2021 15,9% se sont conclues sur Verfeil. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Verfeil, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Verfeil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 10,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Verfeil 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 3% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Verfeil, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 97% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Verfeil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,3% des habitants de Verfeil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,5% du parc total.