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Prix de l'immobilier au m² à Le Puy-en-Velay

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Prix au m²
Surface
1 345 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-12,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vals-près-le-Puy1 630 €+16,2%
Le Puy-en-Velay1 345 €-12,2%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Saint-Étienne, la commune du Puy-en-Velay appartient à la Communauté d'Agglomération du Puy-en-Velay qui regroupe 72 communes et compte 82.673 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Puy-en-Velay s'élève désormais à 19.061 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Puy-en-Velay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ponots peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Haute-Loire, est situé à Le Puy-en-Velay.
Immobilier
Au Puy-en-Velay, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.179 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 21% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants du Puy-en-Velay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,3%.
Tout savoir
Éducation au Puy-en-Velay. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Puy-en-Velay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ponots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes au Puy-en-Velay, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 242 commerces de proximité ouverts au Puy-en-Velay, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Puy-en-Velay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ponots peuvent consulter l'un des 205 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Puy-en-Velay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 86 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Puy-en-Velay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ponots étaient 19.061, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Ponots de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale du Puy-en-Velay. 31% des Ponots sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Loire et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 5 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 60,8% du secteur des Services, à 25,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Puy-en-Velay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.970 € par an, soit 1.581 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages du Puy-en-Velay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Puy en Velay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Puy-en-Velay entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 10,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 13,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Puy-en-Velay, le nombre de logements anciens vendus au Puy-en-Velay a représenté au total 41,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Puy-en-Velay 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Puy-en-Velay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Puy-en-Velay intervenues entre janvier et décembre 2021 41,7% se sont conclues sur Le Puy-en-Velay. Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 10,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.400 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.300 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Puy-en-Velay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 13,9% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Puy-en-Velay 42 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Puy-en-Velay, la production totale de logements s'est concrétisée par 42 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Puy-en-Velay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,3% des habitants du Puy-en-Velay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant du Puy-en-Velay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Puy-en-Velay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 12,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 4,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,3%.