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Prix de l'immobilier au m² à Alby-sur-Chéran

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Entrelacs2 925 €+3,1%
La Biolle3 280 €+11,5%
Chapeiry3 785 €
Alby-sur-Chéran2 795 €
Chavanod3 730 €-2,8%
Quintal4 020 €+4,7%
Rumilly3 040 €+10,7%
Saint-Félix3 110 €+1,9%
Sevrier4 625 €+11,9%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Genève, la commune d'Alby-sur-Chéran appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 201.695 habitants. En hausse de 17,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Alby-sur-Chéran s'élève désormais à 2.579 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Alby-sur-Chéran n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Albygeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Alby-sur-Chéran, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.103 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants d'Alby-sur-Chéran sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Alby-sur-Chéran. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Alby-sur-Chéran. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Alby-sur-Chéran, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté à Alby-sur-Chéran ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Alby-sur-Chéran et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Albygeois peuvent consulter l’un des 17 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Alby-sur-Chéran ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 39 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Alby-sur-Chéran ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Albygeois étaient 2.579, population qui a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Les Albygeois de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale d'Alby-sur-Chéran. 44% des Albygeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 34% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Alby-sur-Chéran, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.400 € par an, soit 1.950 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages d'Alby-sur-Chéran. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Alby-sur-Chéran, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 340.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Alby-sur-Chéran a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Alby-sur-Chéran 9% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 91% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Alby-sur-Chéran Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre janvier et décembre 2020 1,5% se sont conclues sur Alby-sur-Chéran. Et sur cette part d'activité de la commune, 9% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Alby-sur-Chéran, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 91% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Alby-sur-Chéran, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Alby-sur-Chéran 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Alby-sur-Chéran, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Alby-sur-Chéran, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants d'Alby-sur-Chéran sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,6% du parc total.