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Prix de l'immobilier au m² à Collonges-sous-Salève

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Prix au m²
Surface
4 310 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,2%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Monnetier-Mornex4 255 €+19,9%+41,3%
Vétraz-Monthoux4 130 €-1,3%+8,5%
Viry4 395 €+16,3%+9%
Ambilly3 845 €+7,6%+9,1%
Annemasse3 320 €-4,3%+8,1%
Étrembières3 700 €-17,8%+1,8%
Feigères3 905 €+15,6%+31,1%
Archamps4 925 €+3,2%+16%
Bossey4 565 €-11%-8%
Neydens4 965 €+0,3%+12,4%
Présilly4 660 €+6,4%+19,3%
Beaumont3 905 €+1,7%-7,4%
Gaillard3 595 €+1,8%+14,3%
Ville-la-Grand3 655 €+3,1%+3,9%
Reignier-Ésery4 330 €+22,6%+22%
Saint-Julien-en-Genevois4 400 €-4,6%+0,3%
Collonges-sous-Salève4 310 €+6,2%+4,3%
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Genève, la commune de Collonges-sous-Salève appartient à la Communauté de Communes du Genevois qui regroupe 17 communes et compte 47.231 habitants. En hausse de 1,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Collonges-sous-Salève s'élève désormais à 3.952 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Collonges-sous-Salève n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Collongeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Collonges-sous-Salève, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.376 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Collonges-sous-Salève sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 8,7%.
Tout savoir
Éducation à Collonges-sous-Salève. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Collonges-sous-Salève. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Collongeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Collonges-sous-Salève, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Collonges-sous-Salève, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Collonges-sous-Salève et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Collongeois peuvent consulter l'un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Collonges-sous-Salève. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 31 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Collonges-sous-Salève ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Collongeois étaient 3.952, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Collongeois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Collonges-sous-Salève. 43% des Collongeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Collonges-sous-Salève, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 42.360 € par an, soit 3.530 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 21% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 67% du total des ménages de Collonges-sous-Salève. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Collonges-sous-Salève entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 830.000 € hors droits, a progressé de 9,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Genevois, le nombre de logements anciens vendus à Collonges-sous-Salève a représenté au total 11,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Collonges-sous-Salève 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 450.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Collonges-sous-Salève Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Genevois intervenues entre janvier et décembre 2021 11,9% se sont conclues sur Collonges-sous-Salève. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Collonges-sous-Salève, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 830.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 9,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 670.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 930.000 € à 1.130.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Collonges-sous-Salève 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Genevois, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Collonges-sous-Salève même ont représenté 15 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 67% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Collonges-sous-Salève, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 450.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Collonges-sous-Salève ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 430.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
32,5% des habitants de Collonges-sous-Salève sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,4% du parc total.