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Prix de l'immobilier au m² à Cruseilles

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Prix au m²
Surface
3 855 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,8%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Allonzier-la-Caille4 510 €-2,6%+8,7%
Archamps4 925 €+3,2%+16%
Argonay5 390 €+5,7%+21,4%
Charvonnex4 125 €+10,3%+20,1%
La Balme-de-Sillingy4 455 €+23,3%+27,3%
Beaumont3 905 €+1,7%-7,4%
Bossey4 565 €-11%-8%
Collonges-sous-Salève4 310 €+6,2%+4,3%
Copponex3 530 €+4,2%+4,2%
Cruseilles3 855 €+8,8%+14,6%
Epagny Metz-Tessy5 215 €+26,4%+25,5%
Feigères3 905 €+15,6%+31,1%
Neydens4 965 €+0,3%+12,4%
Poisy4 950 €+5,1%+17,4%
Présilly4 660 €+6,4%+19,3%
Saint-Julien-en-Genevois4 400 €-4,6%+0,3%
Sillingy3 520 €-0,1%+5,6%
Villaz4 780 €+11,9%+13,8%
Villy-le-Pelloux4 130 €+8,7%+11,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune de Cruseilles appartient à la Communauté de Communes du Pays de Cruseilles qui regroupe 13 communes et compte 15.921 habitants. En hausse de 6,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Cruseilles s'élève désormais à 4.496 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cruseilles n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cruseillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cruseilles, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.269 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 14,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Cruseilles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 6,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 4,4%.
Tout savoir
Éducation à Cruseilles. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Cruseilles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cruseillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Cruseilles, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Cruseilles, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cruseilles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cruseillois peuvent consulter l'un des 44 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cruseilles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 22 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cruseilles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cruseillois étaient 4.496, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Cruseillois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Cruseilles. 41% des Cruseillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cruseilles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.950 € par an, soit 2.746 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 32% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 58% du total des ménages de Cruseilles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cruseilles entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 550.000 € hors droits, a progressé de 10,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Cruseilles, le nombre de logements anciens vendus à Cruseilles a représenté au total 31,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Cruseilles 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cruseilles était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cruseilles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Cruseilles intervenues entre janvier et décembre 2021 31,5% se sont conclues sur Cruseilles. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Cruseilles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 550.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes du Pays de Cruseilles, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cruseilles même représentent 26,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cruseilles 133 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cruseilles, la production totale de logements s'est concrétisée par 133 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cruseilles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,2% des habitants de Cruseilles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total.