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Prix de l'immobilier au m² à Lucinges

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Prix au m²
Surface
4 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+36,9%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Vétraz-Monthoux4 130 €-1,3%+8,5%
Viuz-en-Sallaz3 110 €+3%-5,2%
Ambilly3 845 €+7,6%+9,1%
Bogève2 100 €+0,8%
Bonne3 820 €
Annemasse3 320 €-4,3%+8,1%
Étrembières3 700 €-17,8%+1,8%
Cranves-Sales3 750 €-0,6%-5,1%
Gaillard3 595 €+1,8%+14,3%
Ville-la-Grand3 655 €+3,1%+3,9%
Reignier-Ésery4 330 €+22,6%+22%
Saint-Jean-de-Tholome3 115 €
Habère-Poche2 175 €+12,7%+17,8%
Lucinges4 155 €+36,9%
Nangy3 245 €+9,2%+8,5%
La Tour2 860 €
Fillinges3 595 €-4,8%-14,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Genève, la commune de Lucinges appartient à la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération qui regroupe 12 communes et compte 90.378 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Lucinges s'élève désormais à 1.617 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lucinges n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lucingeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lucinges, le parc immobilier résidentiel se compose de 911 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 82% des habitants de Lucinges sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,3%.
Tout savoir
Éducation à Lucinges. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Lucinges. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lucingeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Lucinges ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2 commerces de proximité ouverts à Lucinges, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lucinges et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lucingeois peuvent se faire soigner dans l'un des 31 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lucinges ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 29 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lucinges ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lucingeois étaient 1.617, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Lucingeois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Lucinges. 51% des Lucingeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lucinges, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 41.560 € par an, soit 3.463 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lucinges entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Lucinges a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lucinges 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lucinges Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 2,6% se sont conclues sur Lucinges. Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Lucinges, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Lucinges 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 64% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lucinges, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 36% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lucinges, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,4% des habitants de Lucinges sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,4% du parc total.