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Prix de l'immobilier au m² à Marnaz

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Prix au m²
Surface
2 530 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Marnaz2 530 €-5%-7,9%
Taninges2 845 €+9,5%+0,2%
Thyez2 625 €+9,8%+12%
Vougy2 845 €
Bonneville3 085 €+7,5%+30,1%
Arâches-la-Frasse3 965 €+3,1%+16,3%
Ayse3 840 €
Marignier2 845 €+18,2%+16,6%
Morillon3 415 €+51%+39,8%
Glières-Val-de-Borne2 825 €
Mieussy2 005 €-3,4%
Magland2 265 €+6,6%-7,6%
Scionzier2 390 €+10,7%+10,7%
Mont-Saxonnex2 485 €+22,2%+9%
Cluses2 200 €+3,7%+9,9%
Contamine-sur-Arve3 290 €+9,9%-1,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Marnaz appartient à la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes qui regroupe 10 communes et compte 46.089 habitants. En hausse de 7,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Marnaz s'élève désormais à 5.607 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Marnaz n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Marnerots peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Marnaz, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.337 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Marnaz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,1%.
Tout savoir
Éducation à Marnaz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Marnaz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marnerots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Marnaz ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Marnaz, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Marnaz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Marnerots peuvent consulter l'un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Marnaz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Marnaz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marnerots étaient 5.607, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Marnerots de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Marnaz. 49% des Marnerots sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Marnaz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.320 € par an, soit 2.027 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Marnaz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de La Vallée de l_x0019_Arve, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Marnaz entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 16,6%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes, le nombre de logements anciens vendus à Marnaz a représenté au total 8,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Marnaz 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Marnaz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Cluses-Arve et Montagnes intervenues entre janvier et décembre 2021 8,6% se sont conclues sur Marnaz. Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 16,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Marnaz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Marnaz 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 61% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Marnaz, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Marnaz, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 39% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Marnaz, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,1% des habitants de Marnaz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,8% du parc total.