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Prix de l'immobilier au m² à Rumilly

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Prix au m²
Surface
3 120 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Chavanod4 220 €+13,1%
Rumilly3 120 €+2,6%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Genève, la commune de Rumilly appartient à la Communauté de Communes Rumilly Terre de Savoie qui regroupe 17 communes et compte 31.499 habitants. En hausse de 5,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Rumilly s'élève désormais à 15.373 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Rumilly est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Rumilliens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Rumilly, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.192 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Rumilly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,1%.
Tout savoir
Éducation à Rumilly. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Rumilly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 79 commerces de proximité ouverts à Rumilly, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rumilly et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rumilliens peuvent consulter l'un des 93 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rumilly. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 34 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rumilliens étaient 15.373, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Rumilliens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Rumilly. 42% des Rumilliens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,4% du secteur des Services, à 22,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rumilly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.050 € par an, soit 1.838 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Rumilly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 4,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Rumilly entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 2,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Rumilly Terre de Savoie, le nombre de logements anciens vendus à Rumilly a représenté au total 63,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Rumilly 74% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 26% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rumilly était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rumilly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Rumilly Terre de Savoie intervenues entre janvier et décembre 2021 63,0% se sont conclues sur Rumilly. Et sur cette part d'activité de la commune, 74% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 26% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Rumilly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes Rumilly Terre de Savoie, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Rumilly même représentent 33,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Rumilly 267 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rumilly, la production totale de logements s'est concrétisée par 267 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Rumilly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,2% des habitants de Rumilly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Un habitant de Rumilly qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rumilly. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 5,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.