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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Jorioz

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Prix au m²
Surface
4 210 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+4,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Menthon-Saint-Bernard5 115 €+5,8%
Talloires-Montmin4 155 €-7,3%
Doussard3 650 €-7,6%
Annecy4 840 €+6,2%
Faverges-Seythenex2 065 €+3,3%
Duingt4 860 €-20,1%
Entrevernes3 430 €
Sevrier4 625 €+11,9%
Veyrier-du-Lac6 735 €-8,3%
Quintal4 020 €+4,7%
Lathuile3 410 €+18,3%
Saint-Jorioz4 210 €+4,4%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Genève, la commune de Saint-Jorioz appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy qui regroupe 34 communes et compte 201.695 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Jorioz s'élève désormais à 5.738 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Jorioz n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Joriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Jorioz, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.308 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 56% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Saint-Jorioz sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Jorioz. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Jorioz. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Saint-Jorioz, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Jorioz et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Joriens peuvent consulter l’un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Jorioz. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 34 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Jorioz ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Joriens étaient 5.738, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Saint-Joriens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Saint-Jorioz. 54% des Saint-Joriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Jorioz, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.010 € par an, soit 2.334 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages de Saint-Jorioz. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Annecy, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,2%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Jorioz entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 720.000 € hors droits, a progressé de 12,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Jorioz a représenté au total 3,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Jorioz 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Jorioz était de 8.100 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 340.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Jorioz Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy intervenues entre janvier et décembre 2020 3,8% se sont conclues sur Saint-Jorioz. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Jorioz, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 720.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,2% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 730.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Annecy, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Jorioz même représentent 7,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Jorioz 94 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 54% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 8.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Jorioz, la production totale de logements s'est concrétisée par 94 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 46% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 340.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,3% des habitants de Saint-Jorioz sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,3% du parc total.