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Prix de l'immobilier au m² à Vétraz-Monthoux

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Prix au m²
Surface
4 185 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Annemasse3 470 €+12,9%
Étrembières4 495 €+23,8%
Lucinges3 035 €
Monnetier-Mornex3 550 €+17,8%
Nangy2 970 €-0,6%
Ambilly3 575 €+1,4%
Cranves-Sales3 775 €-4,5%
Gaillard3 530 €+12,3%
Reignier-Ésery3 535 €-0,5%
Vétraz-Monthoux4 185 €+10%
Ville-la-Grand3 550 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Genève, la commune de Vétraz-Monthoux appartient à la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération qui regroupe 12 communes et compte 89.845 habitants. En hausse de 17,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vétraz-Monthoux s'élève désormais à 8.900 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vétraz-Monthoux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Vetraziens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vétraz-Monthoux, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.192 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 17,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Vétraz-Monthoux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,5%.
Tout savoir
Éducation à Vétraz-Monthoux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Vétraz-Monthoux. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vetraziens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vétraz-Monthoux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Vétraz-Monthoux, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vétraz-Monthoux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vetraziens peuvent consulter l’un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vétraz-Monthoux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 89 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vétraz-Monthoux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vetraziens étaient 8.900, population qui a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Les Vetraziens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Vétraz-Monthoux. 48% des Vetraziens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Haute-Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 25 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 22,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vétraz-Monthoux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.030 € par an, soit 2.586 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 30% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 53% du total des ménages de Vétraz-Monthoux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vétraz-Monthoux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,6%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Vétraz-Monthoux a représenté au total 6,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vétraz-Monthoux 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vétraz-Monthoux était de 5.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 440.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 4,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vétraz-Monthoux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 6,8% se sont conclues sur Vétraz-Monthoux. Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 17,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Vétraz-Monthoux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vétraz-Monthoux même représentent 15,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vétraz-Monthoux 188 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Vétraz-Monthoux même ont représenté 15 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 31% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vétraz-Monthoux, la production totale de logements s'est concrétisée par 188 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Vétraz-Monthoux a été de 440.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 4,1%. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
25,9% des habitants de Vétraz-Monthoux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,4% du parc total.