Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Clamart

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
6 310 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+15,2%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
Vanves7 140 €+6,3%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Clamart6 310 €+15,2%
Suresnes7 295 €+1%
Vaucresson5 610 €-5%
Fresnes3 760 €+9,6%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%
Villejuif5 460 €+7,9%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%
Arcueil5 615 €+2,9%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%
Montrouge8 070 €+11,9%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Sceaux6 570 €+6,1%
Cachan5 415 €+4,2%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Igny3 930 €-0,1%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Massy4 120 €+11,7%
Bièvres3 880 €-1,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Garches6 525 €+6,7%
Antony5 550 €+7,5%
Bagneux5 580 €+15%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Chaville5 795 €+1,3%
Malakoff7 370 €+19,6%
Marnes-la-Coquette6 185 €-1,1%
Meudon6 285 €+7,2%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Sèvres6 590 €+6,8%
Gentilly6 690 €+21,6%
Rungis4 330 €+7,3%
Viroflay5 995 €+6,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Palaiseau4 115 €+5,5%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Châtillon6 300 €+13,1%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Paris, la commune de Clamart appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Clamart s'élève désormais à 52.926 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Clamart est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Clamartois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Clamart, le parc immobilier résidentiel se compose de 24.371 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants de Clamart sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,9%.
Tout savoir
Éducation à Clamart. Pour les familles concernées par la petite enfance, 15 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Clamart. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clamartois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Clamart, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 205 commerces de proximité ouverts à Clamart, on peut faire ses achats dans l'un des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Clamart et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Clamartois peuvent consulter l'un des 252 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Clamart. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 549 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 91 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Clamart ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 56 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clamartois étaient 52.926, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Clamartois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Clamart. 43% des Clamartois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Clamart, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.580 € par an, soit 2.298 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages de Clamart. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Clamart entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 6.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 880.000 € hors droits, a progressé de 9,6% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Clamart a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Clamart 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Clamart était de 7.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 680.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 17,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Clamart Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,2% se sont conclues sur Clamart. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 2,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 15,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.900 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.400 € et 7.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Clamart, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 880.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 9,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 540.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 880.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.000.000 € à 1.220.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Clamart même représentent 3,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Clamart 1.104 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.700 € le m² pour un studio. 7.300 € le m² pour un deux pièces. 6.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Clamart même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 10% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Clamart, la production totale de logements s'est concrétisée par 1.104 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Clamart a été de 680.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 17,2%. Sur cette période, les transactions réalisées à Clamart ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 460.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 890.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Clamart sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Un habitant de Clamart qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Clamart. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 3,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,3% pour un studio et 2,3% pour un deux pièces.