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Prix de l'immobilier au m² à Clichy

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Prix au m²
Surface
7 555 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Cloud7 580 €+6,4%
Vanves7 140 €+6,3%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Nanterre5 685 €+4,9%
Suresnes7 295 €+1%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Bezons4 285 €+13,6%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Bobigny3 530 €+3,2%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Houilles4 765 €+6,9%
Montrouge8 070 €+11,9%
Puteaux7 750 €+4,9%
Rueil-Malmaison6 285 €+4,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Les Lilas7 360 €+10%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Colombes5 585 €+13,9%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%
Carrières-sur-Seine5 100 €+8,9%
Malakoff7 370 €+19,6%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Montmagny3 150 €+9,5%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Pantin6 630 €+5,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Groslay3 525 €+3%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Clichy appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 5,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Clichy s'élève désormais à 62.485 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Clichy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Clichois peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Clichy, le parc immobilier résidentiel se compose de 31.533 logements, qui se répartissent à 97% en habitat collectif et à 1% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 51% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 20% du nombre total d'habitations de la commune. 29% des habitants de Clichy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 23,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,9%.
Tout savoir
Éducation à Clichy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 18 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Clichy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clichois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Clichy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 286 commerces de proximité ouverts à Clichy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 16 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Clichy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Clichois peuvent consulter l'un des 199 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Clichy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 689 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 154 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Clichy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 557 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clichois étaient 62.485, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Clichois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Clichy. 37% des Clichois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Clichy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.300 € par an, soit 1.692 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Clichy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Clichy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 7.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 690.000 € hors droits, a diminué de 4,5% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Clichy a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Clichy 98% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 2% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Clichy était de 7.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Clichy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,4% se sont conclues sur Clichy. Et sur cette part d'activité de la commune, 98% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 7.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 7.500 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 8,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 7.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 7.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 15,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 8.000 € du m², avec une variation annuelle de 15,5%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 6.900 € et 8.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 2% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Clichy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 690.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 4,5% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Clichy même représentent 2,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Clichy 776 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99,6% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 7.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.100 € le m² pour un deux pièces. 7.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Clichy, la production totale de logements s'est concrétisée par 776 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 0,4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Clichy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,9% des habitants de Clichy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Un habitant de Clichy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 20 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Clichy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 21 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,1% pour un deux pièces.