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Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-aux-Roses

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Prix au m²
Surface
4 935 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-Cloud7 580 €+6,4%+12,8%
Vanves7 140 €+6,3%+15,5%
Alfortville5 285 €+5,3%+17,1%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%+16,7%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%+8%
Clamart6 310 €+15,2%+20,8%
Fresnes3 760 €+9,6%+19,5%
Ivry-sur-Seine5 480 €+13,6%+23,5%
Villejuif5 460 €+7,9%+22,9%
Ville-d'Avray6 125 €+1,1%+16,6%
Arcueil5 615 €+2,9%+8,7%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%+20,1%
Thiais3 875 €+0%+10,6%
Boulogne-Billancourt9 265 €+5,9%+12,4%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%+17,5%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%+2,4%
Paris 14e10 795 €+9,9%+16,8%
Paris 16e11 960 €+0,5%+2,6%
Vélizy-Villacoublay4 555 €-6,9%+6,3%
Jouy-en-Josas4 225 €+4,4%-6%
Montrouge8 070 €+11,9%+21,5%
Sceaux6 570 €+6,1%+14%
Cachan5 415 €+4,2%+15,4%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%+19,1%
Igny3 930 €-0,1%-0,9%
Issy-les-Moulineaux8 310 €+3,6%+15,8%
Massy4 120 €+11,7%+14,9%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%+0,1%
Bièvres3 880 €-1,8%-1,3%
Wissous4 200 €-3,5%+10,6%
Garches6 525 €+6,7%+17,6%
Antony5 550 €+7,5%+19,3%
Bagneux5 580 €+15%+28%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%+19,9%
Chaville5 795 €+1,3%+15,9%
Malakoff7 370 €+19,6%+26%
Meudon6 285 €+7,2%+17,9%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%+12,4%
Sèvres6 590 €+6,8%+21,5%
Gentilly6 690 €+21,6%+27%
Rungis4 330 €+7,3%+7,1%
Viroflay5 995 €+6,1%+17,4%
Paris 4e13 455 €+3,9%+12,1%
Paris 3e12 905 €+11,7%+20,4%
Paris 7e14 185 €+12,3%+9,7%
Paris 1er12 525 €+4%+26,9%
Paris 2e12 095 €+20,1%+14,6%
Paris 5e13 200 €+23,6%+21,7%
Paris 6e14 525 €+13,5%+14,9%
Paris 8e11 960 €-4,7%+2,5%
Paris 13e9 780 €+11,9%+18,5%
Les Loges-en-Josas4 605 €
Palaiseau4 115 €+5,5%+20,2%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%+7,9%
Paris 15e10 930 €+10,5%+16,1%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%+31,4%
Orly3 250 €+15,3%+17,1%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%+25,8%
Châtillon6 300 €+13,1%+13%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Paris, la commune de Fontenay-aux-Roses appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 13,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fontenay-aux-Roses s'élève désormais à 25.342 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontenay-aux-Roses est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Fontenaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-aux-Roses, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.739 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 17% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Fontenay-aux-Roses sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-aux-Roses. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontenay-aux-Roses. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 59 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fontenay-aux-Roses ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 47 commerces de proximité ouverts à Fontenay-aux-Roses, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-aux-Roses et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fontenaisiens peuvent consulter l'un des 94 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-aux-Roses. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 689 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 98 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-aux-Roses ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 45 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenaisiens étaient 25.342, population qui a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Les Fontenaisiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Fontenay-aux-Roses. 40% des Fontenaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 180 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 82,3% du secteur des Services, à 7,6% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontenay-aux-Roses, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.520 € par an, soit 2.127 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Fontenay-aux-Roses. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-aux-Roses entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 720.000 € hors droits, a diminué de 9,5% sur un an. A Fontenay-aux-Roses 77% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 23% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontenay-aux-Roses était de 6.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-aux-Roses Et sur cette part d'activité de la commune, 77% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.700 € du m², avec une variation annuelle de 11,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 23% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-aux-Roses, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 720.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 9,5% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 690.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 820.000 € à 1.000.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-aux-Roses 78 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.000 € le m² pour un studio. 6.600 € le m² pour un deux pièces. 6.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-aux-Roses, la production totale de logements s'est concrétisée par 78 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontenay-aux-Roses, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,8% des habitants de Fontenay-aux-Roses sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2013 et 2018. Un habitant de Fontenay-aux-Roses qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontenay-aux-Roses. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,6% pour un studio et 2,6% pour un deux pièces.