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Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-aux-Roses

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Prix au m²
Surface
4 830 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Cloud7 125 €+6%
Vanves6 715 €+8,6%
Alfortville5 020 €+11,2%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Clamart5 475 €+4,9%
Fresnes3 430 €+9%
Ivry-sur-Seine4 820 €+8,7%
Villejuif5 055 €+13,8%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
Arcueil5 455 €+5,7%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Thiais3 870 €+10,5%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Paris 14e9 825 €+6,3%
Paris 16e11 900 €+2,1%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Montrouge7 215 €+8,6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Cachan5 200 €+10,7%
Charenton-le-Pont8 265 €+11,3%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Igny3 935 €-0,8%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Massy3 690 €+2,9%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Bièvres3 950 €+0,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Garches6 115 €+10,2%
Antony5 165 €+11%
Bagneux4 855 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Chaville5 720 €+14,4%
Malakoff6 160 €+5,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Sèvres6 170 €+13,7%
Gentilly5 500 €+4,5%
Rungis4 040 €-0,1%
Viroflay5 650 €+10,7%
Paris 4e12 945 €+7,9%
Paris 3e11 550 €+7,7%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Paris 1er12 045 €+22%
Paris 2e10 075 €-4,5%
Paris 5e10 675 €-1,6%
Paris 6e12 800 €+1,3%
Paris 8e12 550 €+7,5%
Paris 13e8 740 €+5,9%
Palaiseau3 900 €+14%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Orly2 820 €+1,5%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Châtillon5 565 €-0,1%
Présentation de la ville
Localisée à 8 km de Paris, la commune de Fontenay-aux-Roses appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 7,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Fontenay-aux-Roses s'élève désormais à 24.564 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Fontenay-aux-Roses est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Fontenaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontenay-aux-Roses, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.638 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Fontenay-aux-Roses sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,5%.
Tout savoir
Éducation à Fontenay-aux-Roses. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontenay-aux-Roses. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fontenaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 60 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Fontenay-aux-Roses ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 46 commerces de proximité ouverts à Fontenay-aux-Roses, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontenay-aux-Roses et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fontenaisiens peuvent consulter l’un des 96 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontenay-aux-Roses. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 686 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 61 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontenay-aux-Roses ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 49 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fontenaisiens étaient 24.564, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Fontenaisiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Fontenay-aux-Roses. 40% des Fontenaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 174 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,7% du secteur des Services, à 7,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontenay-aux-Roses, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.900 € par an, soit 2.075 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Fontenay-aux-Roses. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fontenay-aux-Roses entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 750.000 € hors droits, a progressé de 15,8% sur un an. A Fontenay-aux-Roses 84% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 16% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontenay-aux-Roses était de 5.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontenay-aux-Roses Et sur cette part d'activité de la commune, 84% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.000 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 5,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.200 € du m², avec une variation annuelle de 19,3%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.400 € et 5.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 16% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontenay-aux-Roses, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 750.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 410.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,0% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Fontenay-aux-Roses 72 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un deux pièces. 5.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontenay-aux-Roses, la production totale de logements s'est concrétisée par 72 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontenay-aux-Roses, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,6% des habitants de Fontenay-aux-Roses sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Fontenay-aux-Roses qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 27 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontenay-aux-Roses. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 19 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un deux pièces.