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Prix de l'immobilier au m² à Ville-d'Avray

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Prix au m²
Surface
6 055 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+15,3%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Port-Marly4 325 €+8,9%
Saint-Cyr-l'École4 055 €+2,8%
Saint-Cloud7 125 €+6%
Vanves6 715 €+8,6%
Clamart5 475 €+4,9%
Nanterre5 420 €+7,8%
Suresnes7 220 €+12,4%
Vaucresson5 905 €-3,8%
Ville-d'Avray6 055 €+15,3%
Boulogne-Billancourt8 755 €+6,2%
La Garenne-Colombes6 565 €+2,5%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Paris 16e11 900 €+2,1%
Bailly4 225 €-2,9%
La Celle-Saint-Cloud4 035 €-2,6%
Chatou5 360 €+8,3%
Marly-le-Roi4 090 €+10,4%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Croissy-sur-Seine5 890 €-2,3%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Montrouge7 215 €+8,6%
Puteaux7 390 €+12,1%
Rueil-Malmaison6 010 €+9,5%
Sceaux6 195 €+7,4%
Issy-les-Moulineaux8 020 €+11,8%
Bièvres3 950 €+0,5%
Garches6 115 €+10,2%
Buc5 480 €+28,3%
Carrières-sur-Seine4 680 €+8%
Le Chesnay-Rocquencourt5 335 €+10%
Louveciennes4 845 €+3%
Versailles7 210 €+7,6%
Bagneux4 855 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Chaville5 720 €+14,4%
Malakoff6 160 €+5,3%
Marnes-la-Coquette6 250 €+8,3%
Meudon5 865 €+10,1%
Neuilly-sur-Seine12 105 €+9,7%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Sèvres6 170 €+13,7%
Le Pecq4 770 €+13%
Viroflay5 650 €+10,7%
Paris 7e12 640 €-2,3%
Bougival4 140 €-7,6%
Le Vésinet6 370 €+9,8%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Paris 15e9 895 €+5,1%
Châtillon5 565 €-0,1%
Courbevoie7 120 €+6,7%
Rocquencourt5 410 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Ville-d'Avray appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 3,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Ville-d'Avray s'élève désormais à 11.453 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ville-d'Avray n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Dagovéraniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ville-d'Avray, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.290 logements, qui se répartissent à 81% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Ville-d'Avray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,5%.
Tout savoir
Éducation à Ville-d'Avray. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ville-d'Avray. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dagovéraniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Ville-d'Avray, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Ville-d'Avray, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ville-d'Avray et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dagovéraniens peuvent consulter l’un des 51 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ville-d'Avray. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 443 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 40 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ville-d'Avray ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 52 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dagovéraniens étaient 11.453, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Dagovéraniens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Ville-d'Avray. 48% des Dagovéraniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Hauts-de-Seine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 174 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 81,7% du secteur des Services, à 7,9% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ville-d'Avray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 35.710 € par an, soit 2.976 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 27% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 62% du total des ménages de Ville-d'Avray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ville-d'Avray entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 6.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 1.170.000 € hors droits. A Ville-d'Avray 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ville-d'Avray était de 8.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ville-d'Avray Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.100 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 8,7% en variation annuelle. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 7.000 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.400 € et 5.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ville-d'Avray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 1.170.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 1.140.000 € à 1.400.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ville-d'Avray 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat collectif. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 8.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,5% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ville-d'Avray, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais on ne dénombre aucune maison mise en chantier. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ville-d'Avray, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,2% des habitants de Ville-d'Avray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Ville-d'Avray qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ville-d'Avray. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,8%.