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Prix de l'immobilier au m² à Fabrègues

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Prix au m²
Surface
2 910 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,5%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Cournonterral2 680 €-2,1%-5,2%
Fabrègues2 910 €-2,5%+6,2%
Juvignac3 315 €+22,9%+22,4%
Pignan2 895 €+5,8%+2,7%
Saint-Jean-de-Védas3 600 €+23,8%+12,3%
Vic-la-Gardiole3 480 €+4,7%+15,2%
Villeneuve-lès-Maguelone2 855 €-2,5%-2%
Frontignan2 910 €+19,8%+21,8%
Gigean2 605 €+55,1%+43,6%
Mireval3 735 €+47,8%+47,8%
Montarnaud2 755 €+3,8%
Murviel-lès-Montpellier3 020 €+2,8%+3%
Saint-Georges-d'Orques2 435 €-8,6%+7,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 7 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Fabrègues appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 481.276 habitants. En hausse de 13,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fabrègues s'élève désormais à 7.142 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fabrègues n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Fabréguois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fabrègues, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.554 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 79% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 19,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 67% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Fabrègues sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,4%.
Tout savoir
Éducation à Fabrègues. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Fabrègues. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Fabréguois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Fabrègues ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 31 commerces de proximité ouverts à Fabrègues, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fabrègues et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Fabréguois peuvent consulter l'un des 56 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fabrègues ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Fabréguois étaient 7.142, population qui a augmenté de 14% entre 2013 et 2018. Les Fabréguois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Fabrègues. 46% des Fabréguois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fabrègues, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.840 € par an, soit 1.903 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Fabrègues. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fabrègues, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 14,1% sur un an. A Fabrègues 15% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 85% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fabrègues était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 8,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fabrègues Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 0,9% se sont conclues sur Fabrègues. Et sur cette part d'activité de la commune, 15% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Fabrègues, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 85% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fabrègues, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 470.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fabrègues même représentent 1,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Fabrègues 79 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 8,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fabrègues, la production totale de logements s'est concrétisée par 79 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fabrègues, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,9% des habitants de Fabrègues sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,1% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un deux pièces.