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Prix de l'immobilier au m² à Gigean

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Prix au m²
Surface
2 605 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+55,1%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Vic-la-Gardiole3 480 €+4,7%+15,2%
Balaruc-les-Bains4 130 €+28,7%+37,7%
Frontignan2 910 €+19,8%+21,8%
Gigean2 605 €+55,1%+43,6%
Cournonterral2 680 €-2,1%-5,2%
Fabrègues2 910 €-2,5%+6,2%
Poussan2 180 €-18,1%-9,9%
Mireval3 735 €+47,8%+47,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 6 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Gigean appartient à la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée qui regroupe 14 communes et compte 125.325 habitants. En hausse de 5,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Gigean s'élève désormais à 6.450 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gigean n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gigeannais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gigean, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.824 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Gigean sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 23,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,5%.
Tout savoir
Éducation à Gigean. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Gigean. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Gigean, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gigean et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gigeannais peuvent consulter l'un des 43 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gigean ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 44 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gigean ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gigeannais étaient 6.450, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Gigeannais de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Gigean. 45% des Gigeannais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gigean, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.970 € par an, soit 1.748 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Gigean. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gigean, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 390.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à Gigean a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gigean 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gigean était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gigean Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Sète Agglopôle Méditerranée intervenues entre janvier et décembre 2021 2,4% se sont conclues sur Gigean. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Gigean, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Gigean, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,8% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Gigean 23 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gigean, la production totale de logements s'est concrétisée par 23 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gigean, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,5% des habitants de Gigean sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,3% du parc total.