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Prix de l'immobilier au m² à Grabels

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Prix au m²
Surface
2 685 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,1%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Castelnau-le-Lez3 780 €+15,4%+21,6%
Clapiers2 980 €-6,2%+6%
Grabels2 685 €+4,1%+7,4%
Juvignac3 315 €+22,9%+22,4%
Saint-Gély-du-Fesc3 235 €-3,6%+1,5%
Jacou4 165 €+20,5%+23,6%
Montarnaud2 755 €+3,8%
Montpellier3 605 €+6,3%+17,2%
Murviel-lès-Montpellier3 020 €+2,8%+3%
Prades-le-Lez3 585 €+4,1%-2,3%
Saint-Jean-de-Védas3 600 €+23,8%+12,3%
Pignan2 895 €+5,8%+2,7%
Montferrier-sur-Lez4 240 €+2,9%
Saint-Georges-d'Orques2 435 €-8,6%+7,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 15 km, la commune de Grabels appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 481.276 habitants. En hausse de 18,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Grabels s'élève désormais à 8.603 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Grabels n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Grabélois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Grabels, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.393 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 19,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 35% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Grabels sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,5%.
Tout savoir
Éducation à Grabels. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Grabels. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Grabélois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Grabels, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à Grabels, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Grabels et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Grabélois peuvent consulter l'un des 54 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Grabels. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 50 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Grabels ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Grabélois étaient 8.603, population qui a augmenté de 19% entre 2013 et 2018. Les Grabélois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Grabels. 39% des Grabélois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Grabels, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.360 € par an, soit 1.863 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Grabels. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Grabels entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 7,8% sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Grabels a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Grabels 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Grabels était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Grabels Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 1,2% se sont conclues sur Grabels. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 13,0% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Grabels, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Grabels 60 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 29% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Grabels, la production totale de logements s'est concrétisée par 60 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 71% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Grabels, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,3% des habitants de Grabels sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,1% pour un deux pièces.