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Prix de l'immobilier au m² à Marsillargues

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Prix au m²
Surface
2 540 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Aimargues2 630 €+6,8%+5,9%
Vergèze2 740 €+23,3%
Lunel1 860 €+1,1%+8,2%
Lunel-Viel2 110 €+19,5%+17%
Marsillargues2 540 €+3,3%+3,7%
Gallargues-le-Montueux2 065 €+9,6%+3,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 10 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Marsillargues appartient à la Communauté de Communes du Pays de Lunel qui regroupe 14 communes et compte 50.496 habitants. En hausse de 2,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Marsillargues s'élève désormais à 6.322 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Marsillargues n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Marsillarguois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Marsillargues, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.496 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Marsillargues sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,3%.
Tout savoir
Éducation à Marsillargues. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Marsillargues. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marsillarguois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Marsillargues ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Marsillargues, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Marsillargues et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Marsillarguois peuvent consulter l'un des 54 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Marsillargues ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 52 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Marsillargues ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marsillarguois étaient 6.322, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Marsillarguois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Marsillargues. 41% des Marsillarguois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Marsillargues, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.700 € par an, soit 1.642 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Marsillargues. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Marsillargues entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 18,5%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Lunel, le nombre de logements anciens vendus à Marsillargues a représenté au total 10,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Marsillargues 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Marsillargues était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Marsillargues Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Lunel intervenues entre janvier et décembre 2021 10,0% se sont conclues sur Marsillargues. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 18,5% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Marsillargues, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes du Pays de Lunel, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Marsillargues même représentent 47,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Marsillargues 56 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 54% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.900 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Marsillargues, la production totale de logements s'est concrétisée par 56 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 46% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Marsillargues, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,6% des habitants de Marsillargues sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,2% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.