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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Clément-de-Rivière

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Castelnau-le-Lez3 780 €+15,4%+21,6%
Clapiers2 980 €-6,2%+6%
Le Crès3 760 €-2,3%+21,4%
Grabels2 685 €+4,1%+7,4%
Jacou4 165 €+20,5%+23,6%
Juvignac3 315 €+22,9%+22,4%
Montferrier-sur-Lez4 240 €+2,9%
Montpellier3 605 €+6,3%+17,2%
Prades-le-Lez3 585 €+4,1%-2,3%
Saint-Gély-du-Fesc3 235 €-3,6%+1,5%
Saint-Georges-d'Orques2 435 €-8,6%+7,1%
Teyran3 000 €-1,2%+11,1%
Vendargues3 405 €+3%+16,4%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 17 km, la commune de Saint-Clément-de-Rivière appartient à la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup qui regroupe 36 communes et compte 48.811 habitants. En hausse de 2,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Clément-de-Rivière s'élève désormais à 4.923 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Clément-de-Rivière n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Clémentois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Clément-de-Rivière, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.405 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 7%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Saint-Clément-de-Rivière sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Clément-de-Rivière. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Clément-de-Rivière. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Clémentois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Saint-Clément-de-Rivière ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 43 commerces de proximité ouverts à Saint-Clément-de-Rivière, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Clément-de-Rivière et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Clémentois peuvent consulter l'un des 49 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Clément-de-Rivière. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Clément-de-Rivière ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Clémentois étaient 4.923, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Saint-Clémentois de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Saint-Clément-de-Rivière. 54% des Saint-Clémentois sont mariés. Sur la totalité des familles, 54% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Clément-de-Rivière, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 33.880 € par an, soit 2.823 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 29% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 61% du total des ménages de Saint-Clément-de-Rivière. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Clément-de-Rivière, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 710.000 € hors droits, a diminué de 6,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Clément-de-Rivière a représenté au total 13,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Clément-de-Rivière Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup intervenues entre janvier et décembre 2021 13,5% se sont conclues sur Saint-Clément-de-Rivière. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Clément-de-Rivière, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Saint-Clément-de-Rivière, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 710.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 6,2% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 700.000 € à 850.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Clément-de-Rivière 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Clément-de-Rivière, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Clément-de-Rivière, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants de Saint-Clément-de-Rivière sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,4% du parc total.