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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Jean-de-Védas

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Prix au m²
Surface
3 600 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+23,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Castelnau-le-Lez3 780 €+15,4%+21,6%
Lattes4 225 €+11,8%+21,2%
Villeneuve-lès-Maguelone2 855 €-2,5%-2%
Grabels2 685 €+4,1%+7,4%
Juvignac3 315 €+22,9%+22,4%
Palavas-les-Flots4 675 €+16,5%+25,1%
Cournonterral2 680 €-2,1%-5,2%
Fabrègues2 910 €-2,5%+6,2%
Montarnaud2 755 €+3,8%
Montpellier3 605 €+6,3%+17,2%
Murviel-lès-Montpellier3 020 €+2,8%+3%
Saint-Jean-de-Védas3 600 €+23,8%+12,3%
Pignan2 895 €+5,8%+2,7%
Saint-Georges-d'Orques2 435 €-8,6%+7,1%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Montpellier, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 6 km, la commune de Saint-Jean-de-Védas appartient à Montpellier Méditerranée Métropole qui regroupe 31 communes et compte 481.276 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Jean-de-Védas s'élève désormais à 10.452 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Jean-de-Védas n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Védasiens peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Saint-Jean-de-Védas, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.920 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Saint-Jean-de-Védas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 19,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,1%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Jean-de-Védas. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Jean-de-Védas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Védasiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 131 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Jean-de-Védas ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 117 commerces de proximité ouverts à Saint-Jean-de-Védas, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Jean-de-Védas et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Védasiens peuvent consulter l'un des 149 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Jean-de-Védas. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Jean-de-Védas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Védasiens étaient 10.452, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Védasiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Jean-de-Védas. 47% des Védasiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Jean-de-Védas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.590 € par an, soit 2.049 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Saint-Jean-de-Védas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,8%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Jean-de-Védas entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Jean-de-Védas a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Jean-de-Védas 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Jean-de-Védas était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 320.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Jean-de-Védas Sur la totalité des ventes de logements anciens de Montpellier Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 2,2% se sont conclues sur Saint-Jean-de-Védas. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.700 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Jean-de-Védas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Jean-de-Védas même représentent 1,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Jean-de-Védas 212 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 46% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 58,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,0% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Montpellier Méditerranée Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Jean-de-Védas même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 42% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Jean-de-Védas, la production totale de logements s'est concrétisée par 212 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 54% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 320.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants de Saint-Jean-de-Védas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,8% du parc total.