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Prix de l'immobilier au m² à Sérignan

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Prix au m²
Surface
2 440 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+56,9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Vendres2 900 €+10,7%
Béziers1 625 €+4,8%+12,4%
Portiragnes2 755 €+18,2%+14,1%
Valras-Plage3 015 €-2,5%+29,5%
Sérignan2 440 €+56,9%+50%
Villeneuve-lès-Béziers1 650 €-3,3%-13,7%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Montpellier, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Sérignan appartient à la Communauté d'Agglomération de Béziers-Méditerranée qui regroupe 17 communes et compte 125.648 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Sérignan s'élève désormais à 7.053 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sérignan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Sérignanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sérignan, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.668 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a baissé de 11,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Sérignan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,6%.
Tout savoir
Éducation à Sérignan. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Sérignan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 50 commerces de proximité ouverts à Sérignan, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou le supermarché implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sérignan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sérignanais peuvent consulter l'un des 43 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Sérignan ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sérignan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sérignanais étaient 7.053, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Sérignanais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 32% de la population totale de Sérignan. 51% des Sérignanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 54% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Hérault et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 35 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,3% du secteur des Services, à 9,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sérignan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.220 € par an, soit 1.685 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Sérignan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Béziers, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sérignan entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 12,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 2,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Béziers-Méditerranée, le nombre de logements anciens vendus à Sérignan a représenté au total 9,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sérignan 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sérignan était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 2,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sérignan Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Béziers-Méditerranée intervenues entre janvier et décembre 2021 9,4% se sont conclues sur Sérignan. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 12,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Sérignan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 460.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Béziers-Méditerranée, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sérignan même représentent 65,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sérignan 209 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Béziers-Méditerranée, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Sérignan même ont représenté 65 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 11% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sérignan, la production totale de logements s'est concrétisée par 209 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Sérignan a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 2,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,1% des habitants de Sérignan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,0% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.