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Prix de l'immobilier au m² à Cesson-Sévigné

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Prix au m²
Surface
3 585 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Betton2 710 €+1,1%
Rennes3 825 €+14%
Acigné2 440 €-3,1%
Cesson-Sévigné3 585 €+6,8%
Chantepie2 860 €+7,3%
Montgermont2 785 €+13,4%
Saint-Grégoire3 420 €+6,4%
Saint-Jacques-de-la-Lande3 085 €+30%
Thorigné-Fouillard2 985 €+8,5%
Vern-sur-Seiche2 390 €+2,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rennes, et proche du littoral de La Manche, distant de 50 km, la commune de Cesson-Sévigné appartient à Rennes Métropole qui regroupe 43 communes et compte 447.429 habitants. En hausse de 8,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cesson-Sévigné s'élève désormais à 17.526 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cesson-Sévigné est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cessonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cesson-Sévigné, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.006 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Cesson-Sévigné sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,5%.
Tout savoir
Éducation à Cesson-Sévigné. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cesson-Sévigné. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cessonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 19 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Cesson-Sévigné, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 83 commerces de proximité ouverts à Cesson-Sévigné, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cesson-Sévigné et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cessonnais peuvent consulter l’un des 189 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cesson-Sévigné. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 52 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cesson-Sévigné ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cessonnais étaient 17.526, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Cessonnais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Cesson-Sévigné. 46% des Cessonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 16,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cesson-Sévigné, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.800 € par an, soit 2.233 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 42% du total des ménages de Cesson-Sévigné. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cesson-Sévigné entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 490.000 € hors droits, a progressé de 4,3% sur un an. Au sein de Rennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Cesson-Sévigné a représenté au total 4,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Cesson-Sévigné 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cesson-Sévigné était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cesson-Sévigné Sur la totalité des ventes de logements anciens de Rennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 4,7% se sont conclues sur Cesson-Sévigné. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cesson-Sévigné, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 490.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 490.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 520.000 € à 630.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Rennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cesson-Sévigné même représentent 6,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Cesson-Sévigné 240 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un studio. 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cesson-Sévigné, la production totale de logements s'est concrétisée par 240 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cesson-Sévigné, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,0% des habitants de Cesson-Sévigné sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Cesson-Sévigné qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 54 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cesson-Sévigné. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,8% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un studio et 2,8% pour un deux pièces.