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Prix de l'immobilier au m² à Redon

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Prix au m²
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1 860 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Redon1 860 €+31,4%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Rennes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 28 km, la commune de Redon appartient à la Communauté d'Agglomération Redon Agglomération qui regroupe 31 communes et compte 66.268 habitants. En baisse de 3,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Redon s'élève désormais à 9.014 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Redon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Redonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Redon, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.155 logements, qui se répartissent à 44% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Redon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,3%.
Tout savoir
Éducation à Redon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Redon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Redonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 11 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Redon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 119 commerces de proximité ouverts à Redon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Redon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Redonnais peuvent consulter l’un des 95 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Redon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Redon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Redonnais étaient 9.014, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Redonnais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Redon. 38% des Redonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 16,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Redon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.060 € par an, soit 1.672 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Redon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Redon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Redon, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 210.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Redon Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Redon a représenté au total 21,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Redon 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Redon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Redon Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 21,2% se sont conclues sur Redon. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Redon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Redon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 280.000 € à 350.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Redon 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Redon, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Redon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,9% des habitants de Redon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant de Redon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Redon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 3,8% sur un an.