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Prix de l'immobilier au m² à Rennes

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Prix au m²
Surface
3 825 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+14%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Grégoire3 420 €+6,4%
Saint-Jacques-de-la-Lande3 085 €+30%
Betton2 710 €+1,1%
Pacé3 440 €+34,9%
Pont-Péan2 080 €
Vezin-le-Coquet2 875 €+11%
Cesson-Sévigné3 585 €+6,8%
Chantepie2 860 €+7,3%
Montgermont2 785 €+13,4%
Thorigné-Fouillard2 985 €+8,5%
Le Rheu2 450 €-2,3%
Vern-sur-Seiche2 390 €+2,9%
Chartres-de-Bretagne2 400 €-11,7%
Rennes3 825 €+14%
Présentation de la ville
Localisée à 100 km de Nantes, et proche du littoral de La Manche, distant de 48 km, la commune de Rennes appartient à Rennes Métropole qui regroupe 43 communes et compte 447.429 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Rennes s'élève désormais à 216.815 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Rennes est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Rennais peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Ille-et-Vilaine, est situé à Rennes.
Immobilier
A Rennes, le parc immobilier résidentiel se compose de 125.855 logements, qui se répartissent à 86% en habitat collectif et à 13% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 36% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 38% du nombre total d'habitations de la commune. 35% des habitants de Rennes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,8%.
Tout savoir
Éducation à Rennes. Pour les familles concernées par la petite enfance, 41 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rennes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 35 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 105 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 124 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Rennes, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.123 commerces de proximité ouverts à Rennes, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 27 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rennes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rennais peuvent consulter l’un des 1.374 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 64 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rennes. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 23 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 194 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rennes ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 35 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rennais étaient 216.815, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Rennais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 21%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 24%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Rennes. 27% des Rennais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 16,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rennes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.690 € par an, soit 1.724 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Rennes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Rennes entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 550.000 € hors droits, a progressé de 15,7% sur un an. Au sein de Rennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Rennes a représenté au total 62,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Rennes 76% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 24% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rennes était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 320.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rennes Sur la totalité des ventes de logements anciens de Rennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 62,3% se sont conclues sur Rennes. Et sur cette part d'activité de la commune, 76% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 11,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 15,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m², avec une variation annuelle de 8,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.100 € et 3.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 24% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Rennes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 550.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 410.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 690.000 € à 850.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Rennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Rennes même représentent 60,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Rennes 1.743 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un studio. 5.100 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Rennes Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Rennes même ont représenté 61 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 6% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rennes, la production totale de logements s'est concrétisée par 1.743 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 320.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Rennes ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 350.000 €(*) pour des 5 pièces. - 370.000 € (*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
41,2% des habitants de Rennes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Rennes qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rennes. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,1% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,3% pour un studio et 2,7% pour un deux pièces.