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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Jacques-de-la-Lande

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Prix au m²
Surface
3 085 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+30%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Armel2 370 €+11,3%
Saint-Jacques-de-la-Lande3 085 €+30%
Noyal-Châtillon-sur-Seiche2 915 €+0,9%
Pont-Péan2 080 €
Vezin-le-Coquet2 875 €+11%
Bruz2 835 €+13,9%
Chantepie2 860 €+7,3%
Saint-Erblon2 420 €+3,4%
Le Rheu2 450 €-2,3%
Vern-sur-Seiche2 390 €+2,9%
Bourgbarré2 330 €+10,6%
Chartres-de-Bretagne2 400 €-11,7%
Rennes3 825 €+14%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Rennes, et proche du littoral de La Manche, distant de 50 km, la commune de Saint-Jacques-de-la-Lande appartient à Rennes Métropole qui regroupe 43 communes et compte 447.429 habitants. En hausse de 16,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Jacques-de-la-Lande s'élève désormais à 13.087 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Jacques-de-la-Lande est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Jacquolandins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Jacques-de-la-Lande, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.495 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 15,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Saint-Jacques-de-la-Lande sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Jacques-de-la-Lande. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Jacques-de-la-Lande. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Jacquolandins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Jacques-de-la-Lande, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à Saint-Jacques-de-la-Lande, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Jacques-de-la-Lande et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Jacquolandins peuvent consulter l’un des 48 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Jacques-de-la-Lande. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 32 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Jacques-de-la-Lande ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Jacquolandins étaient 13.087, population qui a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. Les Jacquolandins de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Saint-Jacques-de-la-Lande. 31% des Jacquolandins sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 16,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Jacques-de-la-Lande, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.730 € par an, soit 1.644 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Saint-Jacques-de-la-Lande. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rennes, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Jacques-de-la-Lande entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 19,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de Rennes Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Jacques-de-la-Lande a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Jacques-de-la-Lande 70% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 30% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Jacques-de-la-Lande était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Jacques-de-la-Lande Sur la totalité des ventes de logements anciens de Rennes Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 2,6% se sont conclues sur Saint-Jacques-de-la-Lande. Et sur cette part d'activité de la commune, 70% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 19,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 3,1% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 30% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Jacques-de-la-Lande, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Rennes Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Jacques-de-la-Lande même représentent 2,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Jacques-de-la-Lande 169 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Jacques-de-la-Lande, la production totale de logements s'est concrétisée par 169 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Jacques-de-la-Lande, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,6% des habitants de Saint-Jacques-de-la-Lande sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Jacques-de-la-Lande qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Jacques-de-la-Lande. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 3,4% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.