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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Malo

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Prix au m²
Surface
4 300 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+4,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Dinard5 360 €+34,8%
Pleurtuit2 335 €+1,6%
Saint-Lunaire3 705 €+13,6%
Saint-Malo4 300 €+4,6%
Saint-Briac-sur-Mer4 605 €+37,2%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Rennes, et station balnéaire de La Manche, la commune de Saint-Malo appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération qui regroupe 18 communes et compte 82.989 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Malo s'élève désormais à 46.097 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Malo est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Malouins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Malo, le parc immobilier résidentiel se compose de 35.235 logements, qui se répartissent à 62% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Saint-Malo sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,1%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Malo. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Malo. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 30 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Malouins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Malo, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 479 commerces de proximité ouverts à Saint-Malo, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Malo et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Malouins peuvent consulter l’un des 444 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Malo. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 15 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 92 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Malo ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 81 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Malouins étaient 46.097, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Malouins de moins de 18 ans représentent 15% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 31% de la population totale de Saint-Malo. 39% des Malouins sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,3% du secteur des Services, à 16,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Malo, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.360 € par an, soit 1.780 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Saint-Malo. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saint-Malo, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en hausse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Malo entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 530.000 € hors droits, a progressé de 12,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Malo a représenté au total 65,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Malo 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Malo était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 390.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Malo Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 65,6% se sont conclues sur Saint-Malo. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Malo, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 530.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 420.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 600.000 € à 740.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 4.724 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Malo même représentent 77,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Malo 577 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 12,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un deux pièces. 4.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Malo même ont représenté 77 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 20% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Malo, la production totale de logements s'est concrétisée par 577 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 390.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Malo ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 440.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 4.724 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,3% des habitants de Saint-Malo sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Malo qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Malo. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un deux pièces.